Ситуации, когда владельцев недвижимости не устраивают результаты определения кадастровой стоимости, встречаются нечасто. ГородКвадратов.ру подскажет, как пересмотреть результаты оценки.
Куда обращаться
В случае с государственной недвижимостью юридическим лицам в первую очередь следует обратиться в комиссию Росреестра.
Если заявление не было рассмотрено в течение месяца или комиссия отклонила заявку, то можно оспорить кадастровую стоимость в суде.
Для физических лиц вполне уместно сразу обратиться в суд, однако никто не запрещает им решить вопрос через комиссию.
Кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим причинам:
1. Если нужно установить рыночную стоимость объекта вместо установленной кадастровой
2. В процессе экспертизы использовались устаревшие или недостоверные сведения, которые оказали существенное влияние на результаты оценки
Для обращения в комиссию необходимо написать заявление, а также приложить к нему следующие бумаги:
· Выписку из ЕГРН
· Документы, подтверждающие неактуальность использованных сведений, если причина обращения в этом
· Отчёт с результатами оценки, если необходимо установить рыночную стоимость
· Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа, если заявитель является владельцем недвижимости
Подать заявление можно в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН недостоверных сведений. Срок рассмотрения заявок – не более одного месяца.
Как оспорить оценку кадастровой стоимости в суде
Для подачи иска вам потребуются те же документы, что и при обращении в комиссию, а также следующие бумаги:
· Исковое заявление
· Квитанция об уплате государственной пошлины
· Доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы
· Иные документы, подтверждающие правомочность ваших требований
Подобные дела рассматриваются в течение двух либо трёх месяцев, в зависимости от судебной инстанции.
Суд заранее извещает о дате и времени проведения заседания. При этом неявка извещённых лиц не является достаточной причиной для переноса рассмотрения дела.
Если суд решит пересмотреть кадастровую стоимость объекта, будет проведена его повторная оценка с учётом новых сведений. По её итогам результаты экспертизы будут занесены в ЕГРН.