На вопрос о том, можно ли в квартире организовать малое производство без перевода жилья в статус нежилого помещения, отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галина Барнашева
– Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только для проживания, но и для ведения бизнеса. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб оборудованию или конструкции здания.
Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов действуют мини-гостиницы и хостелы.
Действующее законодательство не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но размещать в жилых помещениях промышленные производства Жилищный кодекс запрещает. Возможность использования приборов или станков, превышающих допустимые уровни шума и потребляющих большое количество электроэнергии, исключается. Существует запрет на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебраться в помещение с назначением «нежилое».