Мы с мужем давно присматривали себе участок рядом с лесом, чтобы был чистый воздух, высокие деревья, речка рядом! Но цены в таких местах как правило достаточно высокие! Минимум 150 000 за сотку, мы же поставили перед собой цель купить участок 9-10 соток максимум за 500 000 рублей!
Что мы и сделали: участок 10 соток приобрели за 475 111 рублей! Хотя его рыночная стоимость 1 500 000 рублей! А теперь поделюсь своим опытом и расскажу как это можете сделать и вы!
Сначала мы прописали все свои требования к участку. Описали все детально: где он должен находиться, какой размер хотим, за какую стоимость планируем его приобрести, какая категория земель нам подходит.
Практически сразу после написанного запроса, мы вдруг узнали о том, что в месте где мы ищем себе землю, более 30 участков принадлежат обанкротившемуся банку и что в скором времени эти участки можно будет купить с торгов!
Начальная стоимость за сотку земли была 47 300 рублей, мы установили свою цену за участок: 475 000 и 111 рублей накинули по рекомендации нашего аукционного брокера, чтобы если кто-то из участников аукциона дал цену 475000, то наша ставка выиграла бы!
Немного об условиях участия в аукционе и затратах:
Для того, чтобы принять участие в торгах самостоятельно вам нужно быть зарегистрированным и пройти аккредитацию в РАД (Российский аукционный дом), также нужно иметь электронно-цифровую подпись, если ее нет, то придется прибегнуть к помощи аукционного брокера.
- 10% от стоимости участка премия аукционного брокера (платится только в случае, если вы выигрываете торги).
- Учитывайте, что процесс аккредитации необходимо будет пройти всем, даже если вы работаете с брокером. И если времени до окончания приема заявок у вас меньше 3 дней (как было в нашем случае), то за ускоренную аккредитацию придется дополнительно оплатить 9000 рублей.
- Определившись с участком, мы оплатили 10% от минимально заявленной стоимости - это задаток, подтверждающий ваше намерение принять участие в торгах (если вы в торгах не выигрываете, то эта сумма возвращается вам на счет).
- 1500 рублей нам обошлась комиссия банка при переводе задатка.
- 3640 рублей - нотариальная доверенность на брокера и согласие супруга на участие в торгах.
- После объявления результатов торгов, мы оплатили оставшуюся стоимость участка и снова 1500 рублей комиссию банка.
- 2000 рублей - за оформление участка в собственность.
Итого дополнительных расходов помимо стоимости участка: 65 140 руб
Но даже с у четом этих расходом участок обошелся гораздо дешевле рыночной стоимости! С момента подачи заявки на участие в торгах до момента оформление документов на право собственночти прошло всего 25 дней!
Многим людям, как и нам когда-то казались все эти истории с торгами очень сложным процессом, но по факту все очень просто, особенно если вашу сделку ведет и сопровождает брокер (наш кстати работал с нами удаленно, так как находился в другом городе), поэтому можете смело искать участки или даже готовую недвижимость на сайте РАД по цене гораздо ниже рыночной и выгодно приобретать ее через торги, как мы)