1. Покупка квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему либо которая полностью находится в его собственности.
Здесь нужно помнить, что на продажу квартиры продавец должен получить согласие от органов опеки и попечительства.
2. Покупка квартиры, находящаяся в совместной собственности супругов.
Если жилье было приобретено в браке, то оно признается общей собственностью супругов. Когда один из супругов собирается ее продать, он обязан получить нотариально заверенное согласие от другого супруга.
3. Покупка доли в квартире, когда остальные доли принадлежат третьим лицам (не продавцу).
В этом случае третьи лица обладают правом преимущественного выкупа интересующей Вас доли. Поэтому продавец перед продажей доли обязан известить третьих лиц о планируемой сделке. Если никто из них в течение месяца с момента извещения не изъявит о своем желании воспользоваться правом преимущественного выкупа доли – то можно смело заключать договор купли-продажи.
4. Покупка жилья, которая может нарушить права других наследников.
Случается, что некоторые из наследников пропускают 6-месячный срок вступления в наследство, но впоследствии через суд восстанавливают его и получают возможность наследовать жилье . В этом случае они будут претендовать на купленную Вами квартиру. Поэтому не забудьте проверить, не получена ли квартира продавцом в собственность по наследству.
5. Покупка жилья, когда есть риск, что продавца признают недееспособным или ограниченно дееспособным.
Такой риск имеет место в том случае, когда в поведении продавца есть признаки неадекватности, различных странностей. Здесь Вам стоит запросить у него справку о том, что он не поставлен на учет в наркологическом и психоневрологическом диспансере.
Будьте внимательны при покупке квартиры! Проверяйте все данные и досконально изучайте все документы! Не стесняйтесь опрашивать соседей! Каждый из перечисленных случаев может обернуться судом по поводу признания сделки купли-продажи жилья недействительной.
Подписывайтесь на наш канал!
Автор статьи: юридическая компания "Центр гражданского права"