Помощь в приобретении недвижимости в Санкт-Петербурге.
Подбор объекта по вашему запросу с соблюдением всех ваших пожеланий и требований к приобретаемой недвижимости, согласно вашим вкусам и предпочтениям, показ заинтересовавших вас объектов. А также полная информация о плюсах и минусах районов, застройщиков и жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Существует несколько вариантов взаиморасчетов при приобретении недвижимости в новостройке. А именно – приобретение квартиры за наличные средства, приобретение квартиры в рассрочку, приобретение квартиры при помощи ипотечного кредита, а также возможно сочетание рассрочки и ипотеки.
Именно поэтому, планируя обзавестись собственным жильем, следует взвешивать свои возможности и рассматривать разные варианты покупки недвижимости. В случае если недостаточно средств на оплату всей стоимости квартиры, то можно приобрести квартиру, как при помощи ипотечного кредита, так и при помощи рассрочки, которую на данный момент предлагают многие строительные компании.
Если при наличии полной суммы для оплаты квартиры вопросов каким способом взаиморасчетов воспользоваться не возникает, то при отсутствии полной суммы на приобретение квартиры перед нами встает выбор – воспользоваться ипотекой или рассрочкой, а может и тем и другим комплексно?
Итак, рассмотрим варианты. Ипотека – небольшая ежемесячная выплата (небольшая в сравнении с рассрочкой) и возможность досрочного погашения в любой удобный момент, но длительный период выплат (до 25 лет) и выплата процентов. Рассрочка – отсутствие процентов, но стоимость квартиры, выше приобретаемой за наличные или в ипотеку на 5-10%, короткий период выплаты, но схема оформления рассрочки максимально упрощена – не требуется никаких поручителей, страхования жизни, финансового риска, либо уже готовой недвижимости как залога.
Попробуем рассмотреть различные варианты покупки жилья в различных ситуациях:
1. Если вы снимаете квартиру и у вас небольшой ежемесячный доход – можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства, для погашения оставшейся суммы взять ипотечный кредит (ежемесячные выплаты будут значительно меньше)
2. При наличии выгодных условий кредитования (приличная зарплата, подтвержденная справкой НДФЛ, хорошая кредитная история, выгодные условия кредита если вы являетесь зарплатным клиентом банка, а также наличие материнского капитала федерального и регионального, возможность получения субсидий как молодая семья, молодые ученые и т.д.) – в этом случае оптимальным решением будет ипотечный кредит.
3. При наличии высокого дохода или активов, которые можно реализовать, оптимально использовать рассрочку.
Рассмотрим эти варианты на примере покупки 1 ком. квартиры стоимостью 3922310-00 руб.
Покупка в ипотеку:
· Стоимость квартиры составит – 3137848-00 руб.
· первоначальный взнос 30% – 941355-00 руб.
· ежемесячный платеж – 18433-00 руб.
· итоговая стоимость квартиры - 5529900-00 руб.
· переплата составит – 2392052-00 руб.
Покупка той-же квартиры в рассрочку на 4 года:
· Стоимость квартиры 3922310-00 руб.
· первоначальный взнос 30% - 1176693-00 руб.
· ежемесячный платеж – 57200-00 руб.
· переплата составит – 784462-00 руб.
Возможны скидки на первоначальный взнос в зависимости от длительности рассрочки, кроме того возможны различные варианты погашения рассрочки.
Комбинация покупки этой-же квартиры в рассрочку с погашением остатка по окончанию строительства с помощью ипотеки на 25 лет и 9% годовых
Рассрочка
· Стоимость квартиры 3922310-00 руб.
· первоначальный взнос 50% - 1961155-00 руб.
При рассрочке, когда окончательная оплата за квартиру производится по окончанию строительства, процент первоначального взноса – 50%.
Ипотека на остаток
· ежемесячный платеж – 10369-00 руб.
· итоговая стоимость квартиры – 5071855-00 руб.
· переплата составит – 1149545-00 руб.
Приведенные примеры расчета не являются окончательными, практически у каждого застройщика и банка появляются различные акции и программы. Рассмотреть все варианты, предлагаемые банками и застройщиками при покупке жилья, в каждой конкретной ситуации взвесить и сделать выводы вам поможет консультация грамотного специалиста.