Ко мне часто обращаются клиенты, которые пытаются экономить на услугах риелторов и юристов.
Мне понятно их желание сохранить свои деньги, но часто подобные действия приводят к еще большим тратам, подтверждая пословицу «скупой платит дважды».
В это статье я расскажу, что такое задаток и попробую объяснить саму процедуру реализации прав Продавца и Покупателя недвижимости, между которыми заключено соглашение о задатке.
Те кто покупал и продавал квартиру (дом, участок) помнят, что после того как Покупатель и Продавец нашли друг друга начинается процедура переоформления квартиры (дом, участок).
Как правило между продавцом и покупателем заключается предварительный договор и соглашение о задатке, затем в течении месяца продавец собирает справки, готовит квартиру к передаче Покупателю, тот со своей стороны собирает деньги (берет кредит) и готовится к заключению основного договора купли-продажи недвижимости.
Вот в это промежуток времени между внесением задатка и заключением основного договора купли-продажи возникают конфликтные ситуации.
Продавец, получив задаток, считает, что покупатель обязан купить квартиру в установленные сроки под угрозой потери задатка, а покупатель думает, что ему точно продадут квартиру в срок, т.к. задаток предполагает штрафные санкции для продавца (вернуть в двойном размере).
Но часто бывает, что продавец или покупатель передумали совершать сделку по каким-либо причинам на неизвестным, а терять деньги никто не хочет.
События развиваются следующим образом.
Продавец получивший задаток сидит и ждет когда его позовут на сделку, проходит неделя, другая он звонит Покупателю, тот говорит, что все нормально, через два-три дня оформляемся, потом еще через три дня и так далее. После того, как закончится срок действия предварительного договора он сообщает продавцу, что не может купить квартиру и просит вернуть деньги переданные в качестве задатка.
Расстроенный Продавец квартиры возмущенный такой наглостью кричит, что он хдал покупателя целый месяц (или три), отказал другим покупателям, у него сорвались планы по покупке другой недвижимости, и вообще в ГК РФ написано что задаток не возвращается.
Однако, через месяц Продавец получает письмо из Суда с определением о возбуждении гражданского дела по иску покупателя. который требует вернуть деньги уплаченные в качестве задатка, проценты за пользование деньгами и судебные расходы. Возмущенный продавец является в Суд (как правило без Юриста), он уверен в своей правоте и ….. проигрывает процесс.
Но как? Спросите Вы, он же прав.
Формально он может быть и прав, но реализовать свое право он не смог.
Разберем, что не сделал обманутый продавец.
Предварительный договор всегда срочный, т.е. заключается на определенный промежуток времени и за пределами этого срока договор не действует, соответственно не действует и соглашение о задатке.
Поэтому, заключить сделку купли-продажи квартиры необходимо в период действия предварительного договора, если видите что не успеваете или покупатель тянет время потребуйте заключить предварительный договор на новый срок или отправляйте заказное письмо покупателю с предложением купить квартиру в установленный срок.
Это письмо подтвердит вашу добросовестность и поможет сохранить деньги.
В общем алгоритм действий таков:
—подписываете предварительный договор и получаете задаток;
—если видите что контрагент тянет время, в последние дни предварительного договора отправляете ему письмо с предложением заключить договор купли-продажи на условиях прописанных в предварительном договоре.
Если сделка не случилась задаток, можете оставить себе, отобрать его по суду будет очень сложно. (хотя варианты возможны!)
Аналогично выглядит ситуация когда продавец нашел более выгодное предложение о покупке и решил отказать покупателю, который передал ему задаток.
Итог: Чтобы не попасть в дурацкую историю, всегда обращайтесь к специалистам.