Если встаёт вопрос о покупке недвижимости, естественно, хочется выбрать лучшее. Во внимание нужно принять ликвидность - то есть оценить, насколько квартира или дом пользуется спросом. Когда у недвижимости больше недостатков, чем достоинств, можно говорить о её неликвидности.
Что такое неликвидное жильё и как оценить ликвидность - расскажет ГородКвадратов.ру.
Ключевые факторы
Чтобы понять лучше, о чём идёт речь, можно пойти от противного. То есть разобраться, что такое ликвидная квартира. Это жильё, которое является востребованным, его можно продать сравнительно быстро и выгодно.
Оценить привлекательность объекта в глазах покупателей можно по таким критериям:
1. Где расположена недвижимость – респектабельность, безопасность района, уровень развития инфраструктуры, транспортная развязка
2. В каком состоянии здание – прочны ли несущие конструкции, насколько внушают доверие инженерные коммуникации
3. В каком состоянии квартира, на каком этаже она расположена
Кроме того, ликвидность зависит от юридических тонкостей. Есть так называемое проблемное жильё – когда с бумагами не всё в порядке, высок риск оказаться в суде.
Говоря о состоянии квартиры, учитывают множество факторов. Имеют значение не столько отделка, сколько планировка, инженерные коммуникации. То есть те моменты, на которые повлиять невозможно либо сложно и дорого.
Отдельные категории объектов по умолчанию считаются неликвидными. Например, к ним относят малогабаритные квартиры, объекты в ветхих зданиях, комнаты в общежитиях.
Особенности продажи
Несмотря на очевидные сложности, и такое жильё можно продать. Просто надо знать некоторые нюансы.
На отдельные факторы продавец никак не в силах повлиять. Например, невозможно своими усилиями изменить репутацию района.
Однако кое-что изменить можно. Например, качество ремонта в квартире. Если объект проигрывает по другим параметрам, есть смысл отремонтировать его, чтобы сделать привлекательнее в глазах покупателя.
Иногда квартиру делает неликвидной завышенная стоимость. Даже если это эксклюзивное жильё с уникальной планировкой и авторским дизайном. Нет спроса при заявленной цене? Пора пересматривать стоимость.
Точно так же взвешенно нужно подходить к поиску способов повысить ликвидность квартиры. Если она находится в отдалённом районе, куда сложно добраться, где нет объектов инфраструктуры, вряд ли ситуацию исправит дорогостоящий ремонт.