Добрый день!
Решили рассказать случай из практики, где наглядно видно, что квартиру в Москве не так просто купить. Сразу оговоримся, история обезличена, если кто-то узнает себя в этой истории, пожалуйста, без претензий. Делаем это только в познавательных целях, кому-то наверняка пригодится.
К нам обратился клиент с желанием купить квартиру в Москве с использованием кредитных средств (с ипотекой банка). Заключили договор, приступили к поиску. Клиент – одинокая женщина, так что квартиры смотрели только с ремонтом. С районом определились быстро, бюджета хватало, но именно с ремонтом квартир было немного. Пары выездов нам вполне хватило, чтобы посмотреть все имеющиеся на данный момент объекты. В принципе готовы были определиться, но тут появляется новый объект.
Квартира со свежим ремонтом, после ремонта никто не жил. Документы – основания: договор купли-продажи более 10 лет. 2 взрослых собственника, мать и сын. Вроде бы первичная информация устраивает, договорились на просмотр, назначили встречу на вечер. Квартиру показывал частный риэлтор вместе одним из собственников. Пожилая женщина, очень резкая, говорит, что всю жизнь в бизнесе, ничего слушать не хочет, торг не рассматривает, очередь из покупателей за дверями и т.д. Не просто с такими людьми общаться, но нашему клиенту квартира понравилась, пришлось договариваться.
На следующий день договорились вносить аванс. Продавцы приехали в том же составе, без собственника – сына. Внесли аванс, все основные моменты как обычно прописали: сроки, список документов для ипотеки, которые собственники обязуются предоставить, физическое и юридическое освобождение, условия возврата аванса и т.д. После этого доброжелательно попрощались с продавцами и приступили к своей работе.
Следующим этапом, после внесения аванса мы заказываем проверки, для этого у нас есть собственная служба безопасности. История по сделкам пришла быстро, там ничего криминального не было: старая приватизация, далее ДКП, которому уже более 10 лет. По прописанным тоже все нормально, пользователей проверка не выявила. Далее приходят справки из психоневрологического и наркологического диспансера, оказывается наш продавец – сын состоит на учете в наркологическом диспансере. Это заставляет более пристально обратить внимание на его персону. Оказалось, что он отсидел пять лет за распространение наркотиков.
Донесли всю информацию до нашего клиента, желание покупать такую квартиру у нее сразу отпало. Связались с частным риэлтором наших продавцов, объяснили всю информацию. Но аванс возвращать он отказывался, объясняя это тем, что нет обстоятельств, препятствующих выходу на сделку. Юридически их действительно нет, т.к. дееспособности собственника никто не лишал, он всего лишь состоит на учете и отсидел пять лет. Тут немного другая ситуация, т.к. на начальном этапе у собственника – матери мы выяснили, что в квартире в последнее время проживал ее сын, который распространял наркотики, мы можем предположить, что в квартире был наркопритон. Конечно, может это было и не так, но и гарантию никто нам не даст, что его друзья не будут заходить по старой памяти. К тому же ремонт только что сделали, даже никто не жил после ремонта, тут тоже все сложилось. Еще не было понимания, употребляет ли он сам наркотики, т.к. нам его не показывали. А если употребляет, то это тоже относится к категории оспоримых сделок, т.к. он может находится в состоянии опьянения и не отдавать отчет своим действиям. Такие сделки проводят с врачами-наркологами, но продавца на это редко идут, так что проще отказаться. Мы же придерживаемся принципа, что лучше не выиграть суд, а не доводить до суда, проверяя все на начальном этапе. Поэтому коллегиально приняли решение квартиру не покупать. Написали и отправили по адресам регистрации письменную претензию с указанием всех фактов, в дальнейшем могли выйти с иском в суд. Но до суда дело не дошло, после получения претензии, собственники отправили нам своего представителя с полной суммой аванса. На этом мы с ними попрощались, пожелали удачи в продаже! И ее наверняка кто-то купил эту квартиру, тот, которому не нужна дополнительная информация по объекту покупки.
С нашим клиентом благополучно совершили сделку с другой квартирой, там с проверками было все хорошо.
Тем, кто надумал покупать или продавать недвижимость, рекомендуем обращаться к профессионалам, т.к. в итоге можно остаться без денег и без недвижимости, или, что еще хуже, с кредитом в банке (с ипотекой), но без недвижимости.
Спасибо за внимание! Если подпишетесь на наш канал, будем публиковать истории из практики и дальше, их огромное количество.