Покупка квартир в Москве — процесс сложный и многоэтапный. Агентство “Диалог Недвижимость” осуществляет профессиональную помощь при операциях с недвижимостью, в том числе и таких, как покупка квартиры в ипотеку. Желание помочь клиентам купить жилье быстро, безопасно, выгодно — определяющий фактор политики нашей компании. Огромный опыт наших специалистов направлен на то, чтобы сделать процесс приобретения нового жилья максимально комфортным. Мы берем на себя сложный для покупателей процесс подготовки и проведения сделки, существенно облегчая его на всех этапах.
В чем уникальность наших сотрудников? Каждый из них имеет как теоретические, так и практические навыки работы риэлторами и юристами. Мы свободно ориентируемся и в тонкостях процесса кредитования при покупке квартиры, и в юридической стороне данного вопроса. Это современный подход к ведению своих дел — привлечение многопрофильных специалистов для решения вопросов различной направленности.
Покупка квартиры в ипотеку: какие вопросы доверить юристам?
К сожалению, для покупателей купить квартиру в ипотеку в Москве — это не просто выбрать вариант, подписать договор купли-продажи и, при необходимости, оформить в банке кредит. На пути к приобретению жилья встретится огромное количество юридических тонкостей, усугубляемых частностью случаев, разобраться в которых без помощи опытных специалистов будет трудно.
Компания “Диалог Недвижимость” обеспечит вам:
- подбор вариантов объектов и их предварительную проверку;
- соответствие характеристик объектов условиям банка;
- юридический контроль и профессиональную поддержку при заключении сделок с недвижимостью.
Как осуществляется процесс покупки квартиры вместе с “Диалог Недвижимость”?
1. Подготовка. На первом этапе проводится подробная консультация: мы детально разбираем для вас весь процесс сделки, начиная с выбора ипотечной программы и заканчивая получением на руки ключей от квартиры. На территории Москвы действует множество различных предложений по ипотечным кредитам, и наша с вами задача — правильно выбрать подходящее, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости, а также ваших индивидуальных условий и требований. Мы произведем примерный расчет выплат, поможем грамотно заполнить анкету заемщика, подготовим все документы, чтобы обеспечить скорейшее рассмотрение Вашей заявки банком. Так как наша компания является официальным партнером крупных ипотечных банков, рассмотрение заявки занимает от 2 часов. После принятия решения об одобрении кредита (его размере, сроке, процентной ставки) мы уточняем первичную калькуляцию.
2. Поиск жилья. На этом этапе мы активно проводим мониторинг всех баз недвижимости, в том числе и закрытых, определяем ликвидность выбранного варианта. Осмотр квартир и ведение переговоров вместе с компетентными, юридически подготовленными риэлторами значительно сокращает время поисков и исключает возможность неудачного выбора. Подбирать квартиру следует с учетом требований банков.
3. Внесение аванса. Передача денежных средств и заключение авансового соглашения должны производиться исключительно под контролем опытного юриста. Необходимо согласовать с контрагентом условия проведения сделки и схему взаиморасчетов.
4. Проверка юридической чистоты объекта:
- на этом этапе мы осуществляем комплексную юридическую проверку квартиры, правоустанавливающих документов на объект, а также документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории).
- анализируем все полученные сведения об объекте, в том числе, о наличии запретов, арестов, обременений, правопритязаний и пр.
- выявление возможных пользователей, сохраняющих свое право после смены собственника.
5. Независимая оценка. По требованию банка необходимо предоставить отчет об оценке. Он содержит данные о рыночной и ликвидационной стоимости жилья. Оценка ипотечной квартиры важна как для банка, так и для заемщика. Приобретаемая квартира будет оформлена в качестве залога, поэтому банку необходимо иметь четкое представление о ее стоимости. Рассчитывая стоимость кредита, банк в первую очередь будет исходить из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке. От результатов оценки квартиры будет зависеть сумма кредита. Наши специалисты тесно взаимодействуют с лучшими оценочными компаниями в подготовке отчета об оценке, исходя из требований конкретного банка.
6. Страхование – обязательное условие при оформлении ипотеки
По закону заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки как правило, требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь и трудоспособность, а также риск утраты права собственности на квартиру (титул). Срок ипотечного страхования равен сроку, на который оформляется ипотечный кредит. Страховая компания также будет опираться на отчет об оценке, чтобы убедиться стоит ли квартира ту сумму, на которую она страхуется. Тарифы на страхование рисков определяются индивидуально для каждого заемщика. Стоимость такого пакета варьируется от 0,5 до 1,5% от стоимости кредита. Например, если ипотеку берёт молодой человек, офисный работник, увлекающийся коллекционированием марок или бабочек, то, очевидно, что стоимость страховки будет минимальной. Если же клиент – пятидесятилетний шахтер, подрабатывающий каскадером, то страховую компанию можно понять.
Наша компания является партнером крупных страховых компаний и имеет возможность предоставить своим клиентам скидки по страхованию!
7. Одобрение объекта банком:
Многие банки пришли к новой модели сотрудничества с агентствами недвижимости, являющимися партнерами банков, которые прошли аккредитацию и соответствуют всем требованиям банка. С этой целью банки запустили технологию электронного документооборота при оформлении ипотечных кредитов. Это значит, что теперь мы имеем возможность подавать заявки на одобрение объекта, не выходя из офиса. Это значительно сокращает время принятия и обработки заявки, кроме того, для клиента отпадает необходимость приходить в отделение банка.
- собираем пакет необходимых документов по требованию банка;
- составляем проект договора купли-продажи квартиры;
- отправляем пакет документов в банк;
- получаем решение банка по объекту.
В зависимости от количества собственников, содержания правоустанавливающих документов наши юристы принимают решение по форме сделки купли-продажи: либо простая письменная форма, либо нотариальная.
Покупая недвижимость с помощью нашей компании, Вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, по наилучшей цене и в максимально комфортной для Вас обстановке.
Почему клиенты хотят купить квартиру в ипотеку в Москве с “Диалог Недвижимость”?
