Квартира в аренду или ипотека? Сначала выбор кажется очевидным: вкладываться в оплату собственного жилья явно выгоднее.
Однако всё далеко не так просто, как может показаться. Какие факторы нужно учесть при принятии решения - рассказал ГородКвадратов.ру.
Квартира в аренду: плюсы
Некоторые думают, что снимать квартиру абсолютно не выгодно. В действительности всё не так:
- Аренда квартиры в большинстве случаев обходится дешевле
- Снять недвижимость проще и быстрее, чем оформить ипотеку
- В любой момент можно переехать
- В чужое жильё совсем не обязательно вкладываться
- Любой конфликт с соседями – не ваша проблема
- При смене работы можно снять другую квартиру, поближе к новой работе
- Увеличение площади при необходимости – не проблема
- Вас ничто не привязывает к конкретному городу или даже стране
Фактически все плюсы так или иначе связаны с мобильностью, меньшей ежемесячной платой и отсутствием необходимости решать проблемы.
Квартира в аренду: минусы
Безусловно, недостатков у этого решения тоже хватает. Минусы аренды квартиры:
- Вы просто тратите деньги на проживание, а не вкладываете их
- У вас нет права голоса по поводу того, какая мебель будет в квартире или какой ремонт
- Ваше положение до определённой степени неустойчиво и зависит от договора, а также от добросовестности квартировладельца
- При конфликте с соседями вас могут заставить переехать тогда, когда вам это будет неудобно или невыгодно
- На съёмных квартирах проблематично жить с маленькими детьми и в 99% случаев нельзя заводить домашних животных
Основной недостаток аренды квартиры в том, что вы просто тратите деньги на проживание, а ваша позиция не защищена.
Сторонники идеи снимать квартиру часто приводят в пример западные страны, где это довольно популярная практика. Однако в этих государствах договор надёжно защищает арендатора. В России, к сожалению, многие владельцы квартир злоупотребляют своими правами.
Квартира в ипотеку: плюсы
Ипотека стала популярным способом приобретения недвижимости в России. И у этого есть причины:
- Хороший способ одновременно купить квартиру и отложить на неё, пусть и с переплатой
- Вы сразу получаете возможность распоряжаться недвижимостью
- Вы сами решаете, какую мебель поставить, какой ремонт сделать, кто и как именно станет там жить
- Вам никто не запретит заводить животных
- С маленьким ребёнком тоже не возникнет никаких проблем
- Выплаты по ипотеке однажды закончатся, в отличие от аренды
- Ипотека приводит к тому, что вы получите в собственность квартиру, а аренда ничего, кроме права пользования, не даёт
Основное преимущество ипотеки заключается в том, что благодаря ей вы становитесь владельцем квартиры. Фактически это вложение в будущее.
Квартира в ипотеку: минусы
У ипотеки есть и свои минусы:
- Размер выплат часто превышает стоимость аренды сопоставимой квартиры в таком же городе
- Нужен первоначальный взнос, отложить на который не так-то легко
- Оформление происходит долго
- Нет мобильности
- Все дополнительные расходы – на вас
- Банк может и не одобрить выбранную квартиру
- Вам также придётся тратиться на ремонт и на меблировку
Подведём итоги: квартира в ипотеку выгоднее в долгосрочной перспективе, если вы согласны на значительный срок связать себя с конкретным городом.
Но такой вариант требует значительных вложений даже с учётом кредита. Вам нужно потратиться на первоначальный взнос, на ремонт и меблировку. Да и выплаты по ипотеке зачастую больше арендной платы. Плюс все расходы на поддержание квартиры – ваша головная боль.
Так что в финансовом плане ипотека означает серьёзные расходы. В любом случае окончательное решение принимается с учётом конкретных обстоятельств.