Выбор дачного участка - сложный и ответственный момент. Если подойти к поиску недостаточно грамотно, можно получить обратный желаемому результат. Ошибки при покупке дачи – распространённое явление, которого часто можно избежать.
1. «Куплю подешевле участок, где сто лет никто не бывал»
Желая сэкономить, некоторые приобретают старые участки. После покупки земли человек либо начинает жить в прежнем сооружении, либо сносит и строит новое. Первый вариант является плохим выбором: в подобном доме присутствуют следующие проблемы:
- затапливаемые подвал, крыша;
- трещины в стенах, потолке;
- грызуны, тараканы, вредители;
- необходимость реконструкции, ремонта;
- отсутствие современных коммуникаций;
- плохая термоизоляция.
Перед заселением на дачу придётся потратить силы на уборку территории. Нередко новоиспечённые хозяева тратят деньги на спиливание, выкорчевывание деревьев, снос лишних построек.
Сносить старое здание в целях постройки нового невыгодно. К вышеперечисленным проблемам прибавятся дополнительные затраты на демонтаж, а также возникнут вопросы с документами.
2. «Куплю участок, а межевание сделаю потом»
Эта ошибка при выборе земли под строительство дома может привести к крайне негативным последствиям. Межеванием называют процесс измерения и установки границ земельного участка в кадастровой карте. Позже по ним ставится забор.
Многие люди приобретают землю, намерено откладывая процедуру на потом. Однако отсутствие межевания имеет последствия:
- очень трудно, а порой и невозможно продать, подарить, сдать в аренду, оставить землю в наследство;
- запрещено строить, регистрировать недвижимое имущество;
- нельзя использовать участок в качестве залогового обеспечения.
Процедура является обязательной по действующему законодательству, хотя фактически до сих пор многие межевание так и не сделали. Её отсутствие может привести как минимум к спорам с соседями. Без официальных бумаг будет трудно доказать остальным, что человеку принадлежит определённое количество земли именно там где нужно, а не меньше и не «на отшибе».
Соседи могут попытаться присвоить часть участка себе, что приведёт к судебным тяжбам. Без соответствующих бумаг невозможно доказать свою правоту в суде.
3. «Если дача, то только у реки!»
Домик с видом на реку – это романтично, эксклюзивно и предполагает:
- красивые пейзажи;
- чистый воздух;
- особый микроклимат.
Но это только в теории. Приобретение такой земли имеет и свои негативные стороны. В тёплый период времени хозяев будут беспокоить шумные компании, отдыхающие практически под окнами, на берегу реки. Ватаги людей громко слушают музыку, кричат, ругаются, не давая расслабится или даже уснуть.
Если участок расположен вблизи к реке, то есть вероятность, что во время весеннего разлива вода будет достигать его пределов. Это приведёт к размягчению почвы и подмыву фундамента.
Низким берегам свойственны густо растущие камыши. Бороться с растениями нет смысла: новые будут прорастать спустя время после истребления старых. На участках могут водиться змеи, лягушки, жабы. Возле воды большее скопление комаров, мотыльков, мошек. Жильцам будет трудно мириться с новыми соседями.
Постройки на высоких берегах со временем начинают уходить вниз, сползая ближе к воде. В результате регулярных оползней через десяток лет дача окажется в реке.
4. «Коммуникации? Какие-такие коммуникации?»
Проблема присуща участкам в дачных кооперативах и садовых товариществах, а также расположенным в удаленных деревнях. Люди приобретают их с целью экономии и при желании разместиться в тихом месте, где их никто не трогает. Однако человеку, купившему подобную землю, придётся самостоятельно заниматься подключением света, подведением газа, воды. Это приведёт к огромным тратам денег, однако этим проблемы не ограничиваются.
В посёлке может отсутствовать газовая магистральная труба, линии электропередач. Даже если подобные объекты имеются, подключиться к ним непросто. Человек будет вынужден собирать пакет документов, по нескольку раз посещать инстанции, и оказавшись под катком бюрократической машины, в конечном итоге всё равно обратится к юристам или в специализированную компанию.
Если возможности подключиться к местным коммуникациям нет, их придётся возводить самостоятельно. Услуги обойдутся хозяевам в сотни тысяч. В некоторых посёлках невозможно провести удобства даже за свой счёт – местность не всегда располагает к подобным процедурам.
5. «Куплю дачу и буду там жить!»
Потребители приобретают дачный участок в целях переехать туда на регулярную основу. Это приводит к ряду нерешаемых проблем:
- Отсутствие работы со стабильной зарплатой. В посёлках рабочие места заняты местными жителями. Людям, решившим перебраться сюда на постоянное место жительство, придётся выбирать: либо несколько часов добираться до города, либо жить без стабильного заработка.
- Ограниченность в транспорте. К большинству сёл ездят автобусы, маршрутки. Они находятся в плохом состоянии, не каждый человек сможет перенести поездку без ухудшений в самочувствии. Для того чтобы добраться в город, понадобиться провести в транспорте два-три часа.
- Отсутствие собственной инфраструктуры. В сельской местности есть магазины, больница, школы, детские сады. Не в каждом посёлке можно найти банк, кафе, магазины одежды, аптеки, развлечения и прочие блага цивилизации. Людям, привыкшим к городским удобствам, будет трудно привыкнуть к «мирной жизни на земле».
- Проблемы с Интернетом, телевидением. В сёла почти невозможно провести Wi-Fi, цифровое ТВ. Подключить стабильный интернет будет сложно, сигнал от телевизионной тарелки обычно слабый и зависит от погодных условий.
Ошибок при покупке дачи можно избежать. Для этого необходимо ответственно подойти к поиску, подбору подходящего варианта.
Перед заключение договора рекомендуется ознакомиться, детально изучить документы нынешнего хозяина дачи. Желательно внимательно осмотреть дом, заранее выявить возможные проблемы.
Прогулки по окрестностям, разговоры с местными об условиях жизни помогут окончательно определиться, стоит ли приобретать дом.
А какие ошибки при покупке дачи совершали Вы или Ваши друзья? Поделитесь своими советами или комментариями.