«Можно ли продать квартиру в ипотеке?» – этот вопрос интересует многих людей, которые купили недвижимость в кредит, а теперь по тем или иным причинам хотят её продать.
ГородКвадратов.ру подскажет четыре действенных способа, которые помогут совершить эту сделку без лишних проблем.
Продажа долга
Этот вариант идеален для тех, кто не хочет или не может продолжать выплачивать долг. По сути, речь идёт не о прямой продаже, а скорее о передаче долга другому физическому лицу.
Для этого составляется новый договор, согласно которому недвижимость остаётся в банковском залоге, однако деньги по кредиту сразу или в течение обозначенного срока выплачивает другой клиент.
Единственной сложностью является соответствие покупателя требованиям банка, особенно если речь идёт о постепенной выплате долга. Новый заёмщик должен иметь достаточный уровень дохода, приличную кредитную историю, подходить по возрастным и прочим критериям.
Продажа жилья банком
Владелец жилья может вообще не тратить своё время на поиск покупателя, переложив задачу по реализации квартиры на банк. Деньги, оставшиеся после погашения кредита и оплаты дополнительных услуг, кладутся в депозитную ячейку, из которой продавец их может забрать сразу после заключения договора.
Единственным недостатком такого способа продажи ипотечной недвижимости является цена, устанавливаемая кредитором. Как правило, она невысока, так как банк в первую очередь хочет как можно скорее продать квартиру, а не получить от сделки максимальную прибыль.
«Доверительная» продажа за наличные
Это одна из самых выгодных для продавца схем, однако покупателей под неё найти весьма непросто. Причина - в способе проведения сделки:
· У нотариуса оформляют соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому последний вносит сумму, необходимую для погашения долга
· После оплаты долга снимают обременение с недвижимости
· Покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи или договор долевого строительства
Несмотря на нотариальное оформление соглашения, покупатель передаёт часть средств или всю сумму полностью до того, как получает право владения недвижимостью. На это согласится далеко не каждый.
Самостоятельная продажа
Этот способ продажи ипотечной недвижимости похож на предыдущий, но считается более безопасным. Сделка производится следующим образом:
· Покупатель вместе с продавцом обращаются в кредитную организацию с просьбой выкупить залог
· В присутствии нотариуса составляется предварительный договор
· Покупатель передаёт банку средства за покупку. Часть, предназначенная для погашения долга, кладётся в одну депозитную ячейку, а остаток, предназначенный продавцу, – во вторую
· Банк снимает с объекта обременение
· Производится передача права собственности
· Банк и продавец получают доступ к ячейкам с деньгами
Этот способ хотя и более сложный, однако менее рискованный и поэтому популярен у покупателей.
Единственным условием является отсутствие претензий со стороны банка. То есть история выплат по ипотеке не должна содержать просроченных платежей.