Чем может обернуться для ИП отказ выкупать муниципальное имущество? Изучаем подробности дела от 18.12.2018 № А56-52992/2018.
С 2007 года индивидуальный предприниматель арендовал у Администрации г. Санкт-Петербурга недвижимое имущество. Договор аренды был оформлен таким образом, что спустя 8 лет он получил право выкупить помещение.
ИП решил воспользоваться этим правом и подал документы для оформления сделки купли-продажи. Но стоимость помещения оказалась завышенной. ИП отказался подписывать договор. Разница в цене составляла почти 6 млн. рублей. Более того, предприниматель обратился в суд за признанием оценочного отчета ошибочным.
Суды трех инстанций истцу отказали и обязали заключить договор по той цене, которая была указана представителями администрации. По итогам судебного разбирательства чиновники решили, что отказ суда автоматически означает подписание договора обеими сторонами. При этом муниципалы выставили требование об уплате 10% штрафа от суммы договора за отказ внести первый взнос за выкупаемое помещение.
ИП договор не подписывал. Он повторно обратился в Верховный суд. В своем заявлении он указала, что преимущественное право выкупа не является его обязанностью. Переквалифицировать это право в обязанность представители муниципалитета не могут. Второе заседание ВС РФ по данному делу привело к тому, что судьи сочли возможным отказать администрации города во взыскании штрафа, а также отменить все решения судов нижестоящих инстанций.
https://www.buhsoft.ru/news/2948-ip-nelzya-obyazat-vykupit-arendovannoe-pomeshchenie
