После окончания института передо мной встал вопрос о покупке собственного жилья. Родители жили за городом и ездить каждый день на работу за 50 км было не очень хорошим вариантом. К тому же, за годы учебы я уже отвыкла от совместного проживания с ними и была точно уверена, что мне нужно свое жилье.
Живу я в крупном городе (миллионник) и при выборе жилья необходимо было понять в как из множества вариантов выбрать наиболее удачный. На момент покупки квартиры мне было всего 23 года, но уже имелся стаж, необходимый для одобрения ипотеки. После получения предварительного одобрения я стала подробно анализировать рынок жилья.
Когда находишься на этапе выбора квартиры в мечтах все выглядит ооочень заманчиво, уже хочется развесить занавески и уютно устроиться у камина, но нужно не забывать про реальность.
Первым критерием оценки стала максимальная сумма ипотеки. Ошибочно считать, что сейчас нужно выложиться по максимуму и взять квартиру побольше/получше и платить за нее баснословные деньги. Нужно понимать, что ежемесячный платеж по кредиту должен быть меньше либо равен половины вашего стабильного заработка. Также нужно учесть, что помимо ипотеки ежемесячно нужно оплачивать и квартплату. К тому же ипотека берется не на 1-2 года, и, если платеж слишком большой, придется во всем себе отказывать. Можно, конечно, надеяться на то, что через пару лет ваши доходы взлетят, но как правило это происходит не так быстро, как нам бы хотелось. А через 2-3 года без отпускам уже и собственная недвижимость не будет так радовать... Можно, конечно, надеяться на «богатого» мужа, но если у вас его нет, нужно рассчитывать на себя)
Вторым критерием подбора стал выбор района проживания. Город, в котором я живу, состоит из 8 районов, расположенных на 2х берегах реки. Один берег более «промышленный», второй более «деловой», и там и там есть станции метро, но в «деловом» ветка имеет больше станций. Для себя я выбрала более «деловой» район, так как в силу возраста возможна смена работы, к тому же за счет более развитой линии метро вариантов становится больше.
Третьим критерием стала именно транспортная доступность. Как уже писала, город у нас не маленький и он часто стоит в пробках. При выборе квартиры был вариант взять свежую постройку на окраине или более старый дом, но в 2-3 остановках от станции метро. Перспектива тратить на дорогу по 1,5-2 часа ежедневно вряд ли кому-то покажется заманчивой. Вам конечно же могут рассказывать о том, что буквально в следующем году будет новая дорога. Но не верьте словам, как правило, это просто маркетинговый ход. Никогда не забывайте, что риелтор - это в первую очередь продавец и он не сильно озабочен вашим комфортом. Для оценки транспортной доступности в районах, которые находятся далеко от станций метро можно попробовать найти среди своих знакомых людей, проживающих недалеко. Нужно не забывать, что, имея ипотеку, приобрести автомобиль будет финансово затруднительно, а такси в отдаленные районы стоит выше и машину найти на вызов сложней.
Четвертый критерий вытекает из третьего – новостройка или старый фонд. Для меня выбор был очевиден, «старых» квартир я не боюсь) Главное, чтобы дом не был аварийным и не нуждался в кап ремонте. Можно подняться на крайний этаж и посмотреть течет ли крыша, или спросить у соседей не протекает ли крыша и нет ли проблем с водоснабжением. Даже хрущёвки после проведенного капитального ремонта могут ни в чем не уступать новостройкам, а по некоторым критериям даже превосходить.
Ну и пятым критерием я бы выделила состояние самой квартиры и рентабельность вложений. Для меня важно было наличие ремонта. Если обои переклеить – это вопрос пары выходных и 5-10 тысяч рублей, то замена входной двери, окон, ремонт ванной комнаты – это уже совершенно иные затраты, да и времени для завершения потребуется не мало. Также при покупке квартиры стоит учитывать, что вряд ли это единственная квартира в вашей жизни. Нужно понимать, что ее в дальнейшем нужно будет продавать или сдавать в аренду. Поэтому лучше остановить свой выбор на достаточно популярное место. Например, рядом с ВУЗами, больницами, бизнес центрами, торговыми центрами так будет легче найти квартирантов или продать жилье.
Так как я при покупке квартиры была мне было всего 23 года и семью на тот момент еще не планировала - не оценивала в полной мере наличие детских садов и школ поблизости. Со временем поняла, что сейчас многие родители возят своих детишек в образовательные учреждения, далеко не всем нравится школа/сад, находящийся в их районе. К тому же более старые районы как правило, не имеют проблем с наличием образовательных учреждений.
Надеюсь, мои критерии помогут сделать правильный выбор)