Согласно статистике, ипотека с каждым годом набирает популярность, как самый быстрый и эффективный способ обрести собственное жилье. Но все же остаются люди, причем немало, кто боится этого слова как огня и совсем напрасно. Виной всему мифы, которые ее окружают. В этом небольшом обзоре мы постараемся развеять самые основные и «болезненные» и, возможно, вы по-другому посмотрите на ипотеку.
Заблуждение №1
«Приобретенное в ипотеку жилье не вам не принадлежит»
Это – стандартная процедура, когда жилье, взятое в ипотеку, выступает как залог для банка, выдающего вам ипотечный кредит. Однако право собственности принадлежит вам и сразу после погашения задолженности перед банком, он снимает ограничения, и вы распоряжаетесь собственным жильем как сами захотите.
Заблуждение №2
«Оформление ипотеки – долгий, сложный и весьма утомительный процесс»
Безусловно, пакет документов банку нужно будет предоставить – без этого никуда. Причем, требуется не только определенный набор справок, анкет и так далее, но от вас потребуется внимательное оформление их. Если для вас все заключается только в этом, а вы совершенно не уверены в собственных силах, да и временем свободным не располагаете, можно воспользоваться услугами сторонних лицензированных компаний, которые умеют делать это быстро и без ошибок. Это сэкономит вам колоссальное количество времени, да и за корректность заполнения бумаг беспокоиться не придется. Это действительно просто и плата за эти услуги несоизмерима мала по сравнению с вашим временем. Ну а если вы сами хотите пройти весь путь, существует ряд сервисов, которые помогут сократить его.
Заблуждение №3
«Досрочное погашение ипотечного кредита не выгодно заемщику»
Это действительно распространенное заблуждение. Если вдруг у вас улучшилось материальное положение и вы в состоянии досрочно погасить сумму задолженности перед банком, нужно помнить, что проценты начисляются банком исключительно на остаток долга на все время выплаты. Поэтому выплачивать все досрочно – наоборот выгоднее.
Заблуждение №4
«Банки одобряют сумму гораздо меньше той, на которую вы рассчитывали»
На самом деле банк, принимая решение, исходит в основном из ваших доходов. Первый взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья, которое вы хотите приобрести, если только это не какая-то специальная программа. Если есть такая возможность, можно привлечь созаемщиков, чтобы банк рассматривал ваш совокупный доход. Также вы можете указать не только размер заработной платы, но и такой источник дохода, как аренда, когда вы сдаете какие-то площади. Также можно варьировать сроки выплаты кредита, чтобы ежемесячная нагрузка была не такой большой.
Заблуждение №5
«Если очередной платеж не внесен, банк забирает квартиру»
Это заблуждение часто стопорит человека, особенно, когда у него есть сомнения в том, что он сможет стабильно платить по счетам. Глупо было бы рассчитывать, что в случае непогашения суммы задолженности банк подарит вам квартиру, но дела обстоят несколько иначе, а поэтому это неоднозначно. Главная ошибка в таких случаях состоит в том, что человек начинается прятаться и затягивает обращение в банк. А делать этого категорически не рекомендуется. Сразу обратитесь и расскажите о своей проблеме, предоставьте подтверждающие документы и банк пойдет навстречу, предоставив, например, рассрочку или сделав реструктуризацию. И это еще не все варианты, которые может предоставить банк.
Все удачи в делах!