Представим ситуацию, что вам понравилась квартира и вы решили ее купить. Но вдруг узнаете, что за нее не выплачен еще ипотечный кредит. Другими словами, она находится у банка в качестве залога. Сразу возникает вопрос, насколько такая покупка будет безопасной. Забегая вперед, ответим утвердительно и объясним, почему.
Понятие «квартира в ипотеке»
Нехитрое правило: пока не погашен ипотечный кредит, квартира в залоге у банка, и владелец ничего не может с ней сделать – ни продавать, ни обменивать, ни дарить, поскольку вся информация относительно нее отображается в Едином госреестре недвижимости. Поэтому логично думать, что перед тем, как продать такую недвижимость, задолженность перед банком должна быть погашенной. Только после этого вносятся изменения в Реестр, что делает возможным дальнейшие манипуляции.
Покупка квартиры, находящейся в залоге
Даже в этом случае вы можете купить такую квартиру. И надо сказать, что подобные сделки – не редкость. Все просто: вся процедура четко прописывается в договоре и деньги, которые вы заплатите, пойдут на погашение ипотечного кредита. Если при этом вы хотите, чтобы документы были оформлены правильно и вопросов к вам после не возникало ни со стороны госструктур, ни бывшего владельца, обратитесь к опытным юристам за помощью.
Покупка залогового жилья в ипотеку
Это – также очень распространенная и вполне легальная схема приобретения. Скажем больше: так купить жилье даже легче в плане простоты и скорости оформления документов, поскольку переоформлением занимаются работники банка. В таких случаях залог оформляют на нового собственника. Времени это займет практически столько же, сколько в случае рядового кредита.
При этом подается зевка, и после ее одобрения необходимо будет собрать документы для одобрения. Львиную долю бумаг менеджер банка запросит у того, кто продает недвижимость и в Росреестре. Банковские юристы составят договор купли-продажи. В таких случаях со стороны покупателя предоставляется только документ об оценке недвижимости, который также может предоставить менеджер по ипотеке. Бывают особенные сделки, когда возникает необходимость в дополнительных документах, о чем также расскажут работники банка.
Что касается Сбербанка, здесь есть некоторые ограничения. А именно: такая сделка должна проводиться в пределах одного города.
Случаи, когда продавец имел задержки по выплате ипотеки
В основном, в таких случаях возникает вопрос, появятся ли проблемы у покупателя из-за этого. Дело в том, что покупателю даже не нужно вникать, почему вообще человек решил продать такую квартиру. Это больше заботит его самого и работников банка. Поэтому, как только сделка завершена, можно спать спокойно – никаких штрафов и дополнительных выплат не потребуется.
Послесловие…
Количество подобных сделок за последнее время выросло. Это вовсе не означает, что причина этому – обнищание. Причины у людей могут быть самые разные: изменение геолокации, рождение детей, необходимость суммы на какое-то дело и т.д. Сегодня наблюдается тенденция на упрощение большого количества процедур, поэтому люди не боятся заумного документооборота и более защищены законом.
Если у вас остались неясные вопросы, заходите к нам - у нас про ипотеку знаю ВСЁ.