Многие считают, что риэлтор - это вымирающая профессия. Однако, специалисты по продаже недвижимости всегда будут существовать, во-первых, не у всех собственников есть время заниматься продажами, а во-вторых, сделки с недвижимостью - это специфичная область правоотношений, требующая наличия определённых знаний и навыков.
Возможно, когда-нибудь закон упорядочит и систематизирует риэлторскую деятельность. Наделит агентов определённой ответственностью, обязанностями и правами. Сейчас, фактически, данный вид деятельности находится на саморегулировании, и профессиональные игроки на рынке недвижимости вынуждены сами себе придумывать правила игры и быть участниками теневой экономики.
Собственники квартир неохотно заключают с агентствами недвижимости договоры. Считают, что подписанный документ обяжет их выплатить агентству деньги, без фактически оказанных услуг. Либо, мошенники таким образом выманят у них документы на собственность и лишат их прав на жильё.
Но чаще всего жертвами обмана становятся сами риэлторы. После продажи квартиры, собственники могут не заплатить комиссию или сократить её в несколько раз.
Не стоит думать, что обманув агента, можно легко уйти от ответственности. В судах уже давно сформировалась практика по взысканию комиссионного вознаграждения даже без наличия подписанного договора. Ведь в данном случае, закон не запрещает заключать устный договор.
Один из моих знакомых риэлторов, будучи обиженным на своего клиента, решил проучить его. Не буду сейчас говорить о моральной стороне его действий, расскажу лишь о том, что агенту удалось получить в полтора раза больше, чем ему должны были заплатить.
Дело в том, что его клиент решил урезать комиссию и сократил её вдвое. Выплатил брокеру деньги наличными. Письменный договор не заключался. Риэлтор получив деньги, решил на этом не останавливаться, подал на своего клиента в суд.
В суде он доказал, что между ними был заключен устный договор, что подтверждалось конклюдентными действиями сторон. Решение было вынесено в пользу брокера, и тот получил ещё одну выплату, тем самым фактически наказав своего обидчика.