Приобретая или получая в наследство/дар недвижимое имущество многие граждане забывают узаконивать свои права на земельный участок, на котором построен объект. Причин может быть много: незнание законодательной базы, откладывание «в долгий ящик», банальная лень. Новый владелец забывает о том, что отсутствие правильно оформленных документов на землю влечет за собой серьезные последствия.
Будут ли штрафы❓
Согласно ст. 7.1. КоАП РФ самовольное занятие земельного участка – правонарушение, за которое существует административная ответственность в виде наложения штрафов. Выявляются такие нарушения в ходе проверок государственного земельного надзора. Установлены минимальные размеры взысканий на граждан:
· От 1 до 1,5% кадастровой оценки земельного владения, но не менее 5000 рублей;
· От 5000 до 10000 рублей, если нет возможности определить кадастровую стоимость.
✔Что предпринять, если выписан штраф?
При отсутствии правоустанавливающих документов на землю под домом сотрудники Росреестра выписывают предписание об устранении недостатков. Четкий порядок и сроки прописаны в части 25 ст. 19.5 КоАП РФ. При несвоевременном исполнении выданного предписания также установлены довольно большие штрафы для физических лиц:
· От 10000 до 20000 рублей;
· От 30000 до 50000 рублей при повторном неисполнении принятого надзорным органом решения в течение года.
Рекомендую обратиться к юристу за консультацией и выявления причин для обжалования.
📝Нюансы оформления земли под домом
Земельные отношения в России регулируются: Земельным и Гражданским кодексом РФ, КоАП РФ, федеральными законами. В законодательных документах прописан порядок оформления земельного участка под домом. Существуют два варианта:
- Аренда
Взятие во временное пользование участка у государства, муниципальных органов, физических и юридических лиц. Основными плюсами являются простота в оформлении документов, арендная плата в разы ниже единовременного платежа за приобретение права собственности. Главные недостатки – получить разрешение на строительство сложнее, возможный рост размера ежемесячной оплаты, перепродажа собственником земли третьим лицам.
- Покупка
Приобретение земельного участка в собственность, с одной стороны, гораздо выгоднее аренды. Свой участок можно сдавать внаем и получать прибыль, надстраивать расположенные на нем здания т.п., выставлять в качестве залога. Минус заключается в бюрократических издержках и высокой стоимости оформления.
🚩Порядок оформления земли
Шаблон заявления в КУГИ
💰Стоимость выкупа у КУГИ
Существуют специальные формулы и методики расчета выкупной стоимости. Определяется она на момент получения уполномоченным органом заявления гражданина о выкупе, а не на момент составления договора купли-продажи.
Размер выкупной стоимости можно узнать у представителей местной власти, подав письменный запрос и предоставив необходимые документы. В нашем регионе (Кемеровская область, например, выкупить можно по кадастровой стоимости)
Что выгоднее – арендовать или выкупать у КУГИ (Комитет по управлению городским имуществом) земельный участок – вопрос очень сложный. Везде есть свои особенности. Стоит помнить одно, если позволяют денежные средства лучше приобрести землю под домом в собственность. При наличии сомнений и нехватке финансов однозначно брать во временное пользование. Арендованную землю при желании всегда можно выкупить при отсутствии обременений, иных ограничений и запретов.
👉Полезные статьи об ипотеке на моем сайте Ипотека онлайн
👍Читайте также: Как получить 450 000 рублей на оплату ипотеки
4 случая, когда дети не унаследуют квартиру
Как перевести садовый дом в жилой
Задавайте вопросы - так интересней, за репост буду благодарна!