Выбор жилья - это не проблема. Проблема - это когда нет выбора. Рассмотрим различные варианты покупки жилья, если вы решились на ипотеку. Из статьи вы узнаете, почему люди все еще покупают квартиры на вторичном рынке; всегда ли новое лучше старого; что советуют риэлторы в каждом из случаев и что делать, если самостоятельно разобраться в этом не получается.
Вторичный рынок: старый друг лучше новых двух
Статистика неумолима: примерно 80 % россиян предпочитают покупать квартиры на рынке вторичного жилья. Почему?
Преимущества покупки вторичного жилья
Перечислим факторы, которые могут перевешивать определенные плюсы новостроек:
- ипотечные кредиты в этом случае предоставляются под более выгодные условия, часто без первоначального взноса, если приобретаемые метры являются залоговым имуществом. Так банки страхуются от возможных рисков;
- можно выбрать квартиру в любом районе города, исходя из своих предпочтений, а не приоритетов застройщика;
- мечта жить в сталинском доме с высокими потолками или в антикварном месте “с историей” может стать реальностью;
- вторичный рынок недвижимости более пригоден для жилья, что называется: “заходи и живи”. По крайней мере, покупатель может найти квартиру, где он может поселиться и прописаться сразу после сделки;
- обжитое место с реальными соседями и укладом жизни, двором с деревьями и котами-старожилами многим милее голого пейзажа у новостроек и бесхозными квартирами в подъезде.
Минусы квартиры в старом фонде
Недостатки такого выбора существенны, определите для себя сами их степень:
- дом может нравиться вам, но не понравиться банку, и он откажет в ипотечном кредите. Поводом может послужить печальное состояние квартиры или степень износа дома, непригодные коммуникации и перекрытия, предстоящая реновация или неблагополучный район;
- продавец справедливо захочет полную стоимость жилплощади сразу, а не сумму, растянутую в ипотеке;
- сумасшедшие бабушки с котом на каждый квадратный метр чаще обитают в старых домах;
- жилье, требующее капитальных вложений, выжмет из вас остатки сил и нервов - сэкономить на таких масштабных действиях не удастся. Если, конечно, вы не ждете Школу Ремонта;
- хозяин с гордостью демонстрирует вам увеличенную площадь кухни или удачно расположенный санузел? Переоформить права собственности будет затруднительно. Утверждение незаконных перепланировок и сбор разрешений может затянуться на месяцы;
- вы не застрахованы от возможных проблем с такой недвижимостью: она может находиться в залоге или аресте - такая информация не всегда проясняется при оформлении сделки. Вы можете не знать, что нехорошая квартира в долевой собственности с родственниками продавца, но непременно узнаете, когда кто-то из них позвонит в дверь не самым прекрасным утром.
Разумеется, вопрос предпочтений - самый дискуссионный, но каждый выбирает свое.
Думайте и взвешивайте плюсы и минусы своего решения.
Новостройка: счастливый номер и солнечная сторона
Рынок первичного жилья перенасыщен привлекательными предложениями, против которых трудно устоять, особенно если вы сторонник такого жилья и стиля жизни.
Преимущества покупки новой квартиры
Немаловажно, что застройщик заманивает акционными предложениями со сниженными процентными ставками. Это существенный плюс при выборе желанных метров в новостройках, но есть и другие:
- вы вольны выбирать этаж, планировку, номер квартиры и географию окон. Солнечные лучи по утрам будут там, где вы хотели;
- про тесноту и не обиду можно забыть - квартиры в новостройках просторные, с большими кухнями, комфортным расположением и продуманной эргономикой пространства;
- новые коммуникации позволят не беспокоиться о них еще много лет;
- равный социальный статус у всех жильцов дома - соседство с наркоманами и алкоголиками не угрожает;
- в новых домах предусмотрены такие удобства, как домофон, бесшумный лифт, огороженная и охраняемая территория, парковка.
Все настолько заманчиво, что вы так и знали: нужно покупать квартиру именно там.
Недостатки новых квартир
Прежде чем решитесь, учтите и это:
- выбор района резко ограничен: чаще строительство нового дома затевается вдали от центра и транспортных развязок. Развитой инфраструктуры и близости к привычному ожидать не приходится;
- квартира в новостройке непригодна для жизни, и придется выложить крупную сумму за то, чтобы белый вариант стал жилым;
- лифт может быть бесшумным не из-за высоких технологий, а по причине нерабочего состояния;
- когда вы сделаете ремонт, его начнут сверху, а потом снизу. Готовьтесь просыпаться под звуки дрели по утрам - в доме еще много жильцов;
- квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме стоят дешевле, но есть огромный риск вместо новостроя приобрести долгострой. Тяжбы с застройщиком в случае невыполнения обязательств нередки, и зачастую исход неблагополучен;
- прописка в доме без адреса также невозможна. Придется ждать окончания строительства и оформления всех формальностей после сдачи объекта;
- после окончания строительства дом может повести себя неожиданно: усадка, перекосы, трещины в свежеотделанных стенах и дизайнерских потолках- явления частые. Крепитесь.
Ценные советы профессионалов
Вот что нам сказали агенты по недвижимости, которых мы опросили.
Мнение риэлторов о покупке вторичного жилья
Решили покупать квартиру на вторичном рынке? Учитывайте несколько важных моментов:
- Стоимость квадратного метра в старом фонде часто выше, чем в новостроящихся домах. Обусловлено это расположением таких квартир в социально обустроенных районах: зеленые дворы с детскими площадками, близость магазинов, садов и школ, удобство транспортных развязок – важнейшие преимущества.
- Район влияет на стоимость. Традиционно квартиры в центре стоят дороже. Отсюда можно оперативно попасть в стратегически важные точки города. Тут выбор зависит от темпа жизни семьи, места работы или школы, куда ходят дети. Готовы ли переплачивать за возможность быстро добираться до нужных мест, решать вам.
- Не соблазняйтесь на мансарды ввиду их невысокой стоимости – чаще всего они надстроены над уже достаточно старыми зданиями и не имеют никаких гарантий безопасности. Да и вопрос комфортности проживания в двухуровневом помещении остается открытым.
Монолитный, блочный, кирпичный или панельный?
Советы от профессионалов звучат так:
- монолитный дом простоит больше века. Обладая отличной звуконепроницаемостью, прочностью и теплоемкостью, он сэкономит средства в зимний период и даст прохладу в летнее время. Любые перепланировки в таком доме безопасны;
- блочный быстро строить, зато легко сломать. Запрещено передвигать стены из-за высокого риска обрушить потолочное перекрытие;
- кирпичный строить долго, а значит, дорого. Цена за квартиру в кирпичном доме выше, чем в блочном или панельном. Но теплоемкость стоит того, и часто квартиры в кирпичных домах стоят так же, как в монолитных.
Кирпичные серии - башня Вулыха, цековские дома, сталинки с железобетонными перекрытиями отличаются удобным расположением и прекрасными планировками.
- панельный - в современных условиях этот вариант предпочтительный для семей среднего достатка ввиду скорости и дешевизны строительства. Да и качество его стало на порядок лучше, панели теперь разных размеров и материалов, что позволяет увеличить высоту потолков и характеристики здания. Перепланировка в таких домах невозможна.
Что нужно знать о новостройках
Вот что нужно учесть при покупке квартиры в новостроящемся здании:
- Отнеситесь настороженно к предложениям квартир в домах, еще не сданных в эксплуатацию. Будьте бдительны при выборе застройщика и постарайтесь учесть все подводные камни такого варианта решения квартирного вопроса. Реальность такова, что даже если компания-застройщик вполне авторитетна, вы не можете спрогнозировать наверняка, как пойдут дела при возведении вашего дома.
- «Белый вариант» непригоден для жизни. Будьте готовы вложить еще приличную сумму денег в обустройство. Вы можете столкнуться с проблемой необустроенных дворов и нерабочих лифтов. Далеко не все, купившие квартиру, смогут сразу же выполнить качественный ремонт, а значит, расходы на отопление делят между собой примерно 30 % заселившихся жильцов. Кроме того, из-за разницы температур в отапливаемых и неотапливаемых помещениях частые поломки неизбежны.
- Покупка квартиры в новом доме и с нестандартной планировкойможет быть оправданным шагом, если вы не ограничены в средствах и можете себе позволить качественный ремонт, а также не спешите с заселением.
Если вы сомневаетесь хоть в чем-нибудь по поводу предстоящей сделки, наймите консультанта по недвижимости. Специалист, компетентный в юридических и технических тонкостях, способен проверить все необходимые документы, учесть важные детали и вынести обоснованное заключение о совершении такой крупной покупки.
Была ли полезной эта статья? Напишите нам в группу Вконтакте, о чем бы вы хотели узнать из наших материалов в будущем: https://vk.com/credithub
Наш веб сайт: credithub.ru