С 1 августа действует закон № 76-ФЗ, вносящий изменения в закон № 218-ФЗ. Его цель — сократить затраты при сделках с недвижимостью, разделенной на доли. Если дольщики принимают решение об отчуждении совместно, договор можно оформлять в не заверенном нотариально письменном виде. Часто домом, квартирой, землей, гаражом владеют несколько членов одной семьи, поэтому подтверждение законности сделки не требуется.
На какие сделки распространяется действие поправок
Нотариус является представителем государства. Он проверяет подлинность документов, правомерность сделки, добровольность и дееспособность участников. Нотариус может гарантировать, что заключается именно та сделка, о которой участники договаривались, что никого из них не ввели в заблуждение, не принуждали подписывать договор.
С 1 августа не обязательно заверять нотариально:
продажу находящегося в долевой собственности участка земли, дома, квартиры;
договор наследования, дарения, купли-продажи, подписанный всеми собственниками долей;
ипотечный договор, если в залоге вся квартира, принадлежащая нескольким членам семьи.
Ростреестр будет заверять такие договоры без участия нотариуса. Но сторонам не запрещено такие документы заверять.
Обязательно участие нотариуса:
при дарении, мене, продаже отдельных долей;
при заключении договора ипотеки, если залогом служит не все доли в квартире;
при заключении любых сделок с недвижимостью, одна из долей в которой принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Юристы считают, что простой письменный договор при сделках с недвижимостью может оказаться составленным не верно.
Неспециалистам сложно учесть все условия. Существует вероятность нарушения прав участников. В подобной ситуации суд признает сделку недействительной. Поэтому желательно заручиться помощью нотариуса хотя бы в момент составления проекта соглашения.
Если соглашение заверено нотариально, в спорной ситуации не нужно в суде доказывать обстоятельства, удостоверенные юристом. При неисполнении одной стороной условий соглашения ее можно принудить к выполнению без суда.
Без нотариуса сложно проверить, кому именно недвижимость принадлежит, есть ли запреты, обременения, брачные договоры. Важно, чтобы ни один из дольщиков не оказался банкротом, ограничено или полностью недееспособным. Случается, что после продажи оказывается, что на объект имеет право претендовать неизвестное ранее третье лицо.