В общем на днях я обсудил со своим банком в Праге все подробности касаемо моей ипотеки, причем банк райфайзен довольно жлобские условия имеет, не скажу ,что прямо обдираловка но суть в том, что в 2007 году он единственный из всех еще как то пытался дать ипотеку иностранцу без ПМЖ. Сейчас этим уже никого не удивишь а тогда это был нонсенс. Посему я и согласился не глядя на эти условия но обо всем по порядку.
Когда я уезжал из Омска в 2007 году, средние зарплаты там были 10-20 тыс рублей, квартиры стоили порядка 2 миллионов (средняя двушка обычных размеров без излишеств) а ипотеки стоили от 33 тыс рублей в месяц. Именно столько был ежемесячный платеж в те времена, запомнил очень хорошо, ибо знакомая работала в компании риелторской по организации ипотек, проценты теперь уже к сожалению не помню какие там были, но в целом картину можете представить.
Когда я приехал в Прагу то средние зарплаты тут были на уровне 20-30 тыс крон, курс кроны к рублю был 10 крон за 15 рублей, стоимость средней двушки была в районе двух миллионов крон, то есть для меня уехавшего из России все было примерно один к одному за исключением небольшого колебания в курсах, но это для меня было совсем непринципиально.
В далеком 2007 году мне пришлось изрядно побегать чтобы получить ипотеку и порядка 200 тыс крон я потратил только в виде налогов и разных прочих затрат чтобы эту ипотеку получить. Хорошо помню, как мы подав уже последние требуемые документы в банк лежали вечером и думали, дадут или не дадут. Если бы не дали, это был бы реальный провал, так как риелторы в Чехии это кровососы, а вложенных денег в тот момент уже было более 300 тыс (включая риелторские). К счастью все одобрили, банк нам дал добро и мы провернули сделку.
В далеком 2007 году я взял квартиру стоимостью под 2 миллиона крон вложив своих 10 процентов (таково было условие банка) под довольно дерзкий тогда процент 5,67% и начал его платить. Для меня тогда это было подарком с неба ибо мы тогда снимали квартиру в Холешовицах, довольно немаленькую под 70 квадратных метров, но с бешеной хозяйкой которая нас доводила и не раз пыталась заморозить пряча пульт отопления, но да это уже другая история. В общем платили мы этой хозяйке 15 тыс крон, еще 15 отдали риелтеру а еще 15 был залог который эта особа так нам и не вернула в итоге.
Ипотеку же мы взяв под 5,67 процента растянули на максимально возможные 30 лет и стали платить спокойно по 9 тыс крон в месяц, что гораздо было ниже суммы которую платили за съемную квартиру. Согласитесь это чудесно, ну правда квартира наша была поменьше квадратов на 20, но зато свое и нас это радовало больше всего.
Спустя пять лет, когда пришел срок фиксации ипотеки я обзвонил другие банки и выяснил что на 500 крон в месяц могу платить меньше, но нужно было в кадастр недвижимости документы отвозить, еще кучу бумаг оформлять, а я как вспомнил свои мытарства впервые сказал «брррр» и отказался это делать. Хотя возможно был и смысл, но да не будем об этом.
Позже банк прислал мне уведомление что я переключен на новую процентную ставку в районе 3 процентов (точно не помню после запятой) и теперь ежемесячный платеж должен быть чуть менее 8 тыс крон. Вот так я ничего не делая и лишь платя исправно 5 лет за ипотеку получил уведомление что могу платить еще меньше.
Согласитесь чем снимать тыс за 12-15 квартиру, лучше за ипотеку платить 8 тыс за эту же квартиру, согласен что еще коммунальные 3500 крон без электричества но тем не менее классно.
Через полтора года подходит очередной срок фиксации и я уже подсчитал, что если я буду платить дальше в этом же временном интервале то ежемесячный платеж будет 5 тыс крон, а если я его верну до уровня в 9 тыс крон то срок сократится вдвое, с 30 до 20 лет, что неплохо.