Приобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.
Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги. Разберем каждый шаг в подробностях.
Шаг 1. Находим объект
О требованиях, предъявляемых к жилью, приобретаемому на МК, мы уже говорили выше.
Коротко напомним базовые условия:
- Строение должно иметь статус жилого и располагаться в пределах населенного пункта, то есть можно не только приобрести жилье в черте города, но и купить дом в деревне за материнский капитал.
- Дом не должен быть ветхим или аварийным. Вариант покупки ветхого жилья под снос и строительство нового крова не попадает под действие программы материнского капитала.
- Помещение должно иметь отдельный вход и не быть совмещенным с другими строениями. В идеале это должно быть отдельно стоящее здание.
- Объект недвижимости – капитальное строение для круглогодичного проживания не выше 3 этажей.
- Наличие коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных районах), централизованная или автономная канализация), либо возможность подключения к ним (обустройство автономного водоснабжения или канализации).
- Наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость и земельный участок.
Кроме требований к состоянию строения, важный фактор в подборе подходящего объекта — готовность продавца заключить с вами сделку с учетом, что перечисление средств из ПФР на счет покупателя займет не меньше 2 месяцев.
Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки. Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.
Шаг 2. Собираем пакет документов
Нашли подходящий вариант? Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.
Вам понадобится:
- Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
- Сертификат на материнский капитал.
- Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
- Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.
- Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
- Заявление в ПФР (образец).
- Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.
Шаг 3. Заключаем договор купли-продажи
Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.
Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.
Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.
Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?
- Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
- Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.
- Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
- Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.
Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ. На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.
Шаг 4. Оформляем в собственность землю
Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.
За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду. Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.
Шаг 5. Не забываем про налоги
Материнский капитал – государственная материальная помощь. Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.
Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами. Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.
Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:
- Купили и построили свой дом за средства своей семьи.
- Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.
- Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.
- Купили земельный участок для строительства.
Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.
Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения.
Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/financial-literacy/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital