Семья увеличивается, площадь квартиры не меняется. Если нет возможности переехать в более просторную квартиру или дом, на помощь приходит другой способ создания комфортных условий для проживания – перепланировка в квартире.
Изменяя конфигурацию комнат или увеличивая их количество с помощью дополнительных перегородок, к жилому пространству квадратных метров не добавить. Помещения общего пользования присоединять к своему жилищу незаконно. Однако есть прекрасная и вполне законная возможность реально увеличить пространство квартиры за счет лоджии.
Лоджия своими конструктивными особенностями выгодно отличается от балкона: она не выступает из плоскости стены дома, поэтому является более теплым помещением, чем балкон. Это позволяет рассматривать ее в качестве дополнительного жилого помещения даже зимой.
Если лоджия застекленная, утепленная и хорошо отапливаемая, то она вполне может стать даже спальней или детской. Лоджия будет идеальным местом для рабочего кабинета благодаря хорошей освещенности.
Принимая решение о соединении лоджии с пространством жилой комнаты, необходимо учитывать следующие факторы:
• Возможные изменения температуры помещения.
Поскольку лоджия имеет большую площадь остекления, важно решить вопрос о дополнительном ее утеплении и отоплении в зимний период. Начать следует с окон и уделить особое внимание выбору подходящих стеклопакетов, поскольку от этого решения зависит микроклимат в новом помещении.
Стены необходимо утеплить, для этого подойдут такие материалы, как урса, каменная вата или пеноплекс. Варианты утепления стен зависят от возможностей бюджета, заложенного на перепланировку. Поверх утеплителя стены можно обшить гипсокартоном или деревом. Пространство между стеной и обшивкой, наполненное утеплителем, будет задерживать теплый воздух и не пропускать холодный. Таким образом, помещение станет теплее и уютнее.
Специально проводить отопление в комнату затратно и технически сложно, поэтому можно ограничиться сплит-системой, имеющей режим работы на тепло, тепловой пушкой или другим вариантом электрического обогрева помещения.
• Проблема освещенности
Большая площадь окон и хорошее освещение в некоторых случаях может доставлять неудобства. Например, когда в лоджии оборудуют спальное место. В зависимости от назначения нового помещения, в нем нужно предусмотреть способы затемнения окон: занавески, шторы обычные или рулонные, жалюзи.
• Функциональные особенности
Использовать лоджию в качестве жилого пространства можно двумя способами: увеличить прилегающую к ней комнату или оборудовать в лоджии обособленное жилое помещение.
В первом случае функциональная составляющая имеющейся комнаты не меняется, а только увеличивается ее площадь за счет удаления балконного блока и объединения отдельных частей квартиры. А во втором случае следует учитывать, что комната станет проходной. В таком случае перед началом ремонта стоит пересмотреть ее назначение.
Когда идея ремонта получила свое развитие, все важные моменты рассмотрены, наступает время для решения вопроса о законности планируемых мероприятий.
Жилищный кодекс РФ предусматривает три вида строительных работ: перепланировку, переустройство и реконструкцию. Каждый вид отличается от другого и имеет различные требования к выполнению работ.