20 самых частых вопросов по экпресс-выселению должников в Испании

Эта статья – краткие ответы на самые частые вопросы по «окупасам». Что легально, что нет, можно ли отключать свет и вообще, как с этим бороться.

Автор: Наталия Маджик,юрист,специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании.

Статью для удобства поделю на несколько. Вот оглавление 20 вопросов, которые мы разберем. Вы можете задавать вопросы здесь, а если вам нужна консультация, заказывайте ее по ватсап +34622305994

Вопросы ( по мере публикации буду добавлять ссылки):

1. Что такое экспресс-выселение un desahucio express ?

2. Как проходит процедура выселения на практике? как можно проще

3. Сколько времени занимает экспресс-выселение?

4. Поможет ли арендодатель в Испании предупредить о подаче претензии с помощью бурофакса? И обязательно ли посылать бурофакс, перед тем, как подать в суд на экспресс-выселение?

5. Каковы последствия отправки burofax или предварительного требования в Испании, если арендатор на них не отвечает?

6. Что произойдет, если арендатор не заберет «Бурофакс» или иск о принудительном выселении (la demanda de desahucio express?) ?

7. Сколько месяцев арендатор в Испании может не платить, чтобы собственник мог подать иск о выселении?

8. Необходимо ли в Испании участие адвоката и «прокурадора» для подачи заявления о выселении?

9. Можно ли подавать требование о выселение и требование о возмещении долга в одном иске?

10. Вопрос от тех, кто не платит: что может сделать арендатор при получении иска о выселении ( una demanda de desahucio)?

11.Когда собственник в Испании, выселяющий должника, может узнать дату возвращения ему прав на дом? (recuperar la vivienda)

12. Самый частый вопрос: можно ли вы отрубить коммунальные услуги и / или поменять замок нерадивым арендаторам в случае длительной неуплаты ими арендной платы? Просто выселить их - и не обращаться в суд?

13. Может ли в Испании арендатор расторгнуть договор, оставив ключи в почтовом ящике или выйдя из дома, и сообщив об этом домовладельцу?

14. После того, как заявка на экспресс-выселение была подана, но жилье пока не было возвращено владельцу, что происходит с арендными платежами?

15. Кто оплачивает расходы на процедуру выселения в Испании? Все ложится на плечи собственника?

16. Что происходит, если арендатор не покидает дом даже после принятия решения о выселении?

17. Как в Испании защититься от нерадивых арендаторов и гарантировать оплату аренды?

18. Если есть страховка и есть адвокат, который взялся за процесс выселения (el procedimiento de desahucio), то кто должен вести процесс: адвокат или это процедура , которую проводит страховая компания(aseguradora)?

19. Сколько стоит судебный процесс по выселению должника в Испании?

20. Цены на адвокатов и прочих участников процесса по выселению в Испании (Precio del desahucio express)

Проходите по ссылкам! И буду благодарна за дополнения и комментарии. Ваша история может быть интереснее самой статьи. У меня их скопилось уже несколько штук.

Не забывайте, что статья может быть полезной вашим друзьям, которые проживают в Испании!

Суважением,

Наталия Маджик©, 2019 Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. M/W: (+34) 622 305 994
veraetovse@mail.ru