Нередко между соседями по коммуналке, бывшими супругами или прямыми родственниками, которым квартира досталась по наследству, возникает ситуация, когда один из совладельцев квартиры решает продать свою долю. Как это сделать правильно - расскажет ГородКвадратов.ру.
В чём особенности выделения доли в квартире
Перед тем как пытаться продать личную долю недвижимого имущества, необходимо её выделить. Это можно сделать двумя способами:
· Договорным
· Судебным
В первом случае совладельцы квартиры заключают между собой мировое соглашение, на основе которого производится регистрация прав собственности.
Например, находясь в браке, супруги приобрели квартиру, которая была оформлена на одного из них. Однако по закону приобретённое в браке имущество при разводе делится поровну.
В наиболее простом варианте экс-супруги заключают мировое соглашение. Согласно договору, каждый из них получает 50% собственности в спорной квартире.
Если не удаётся достичь соглашения, то любая из сторон может подать судебный иск о принудительном выделении собственной доли.
Как продать личную долю недвижимости
После выделения доли в первую очередь следует проверить возможность физического выделения собственности. Эта операция подразумевает обеспечение каждого из дольщиков изолированной жилплощадью с собственной кухней, санузлом и выходом на улицу.
Такой способ разделения имущества значительно упрощает его дальнейшую продажу, однако применим только в случаях, когда долю можно изолировать без существенного ущерба для объекта в целом.
Кроме того, следует учитывать, что первыми право покупки доли в квартире получают другие собственники. Поэтому прежде чем привлекать посторонних, необходимо убедиться в том, что никто из дольщиков не собирается приобретать вашу долю.
Делается это следующим образом. Совладельцам отправляется письмо с описанием технических характеристик, стоимости и прочих параметров выставляемой на продажу недвижимости.
Если в течение одного месяца никто из них не изъявляет желания приобрести долю, приоритетное право покупки считается утраченным. Продавец получает на руки доказательства, подтверждающие отсутствие нарушений прав совладельца.
После этого можно не бояться, что кто-то захочет оспорить сделку в суде. Однако и тут есть один нюанс. Дело в том, что недвижимость должна продаваться по цене равной или большей стоимости доли, указанной в письме. В противном случае совладельцы имеют право обратиться в суд, чтобы оспорить сделку.
Продажа доли в квартире - не самая сложная задача. Главное - в процессе выделения доли и последующей продажи учесть все юридические тонкости, чтобы впоследствии не возникло судебных тяжб с другими собственниками.