Недвижимость в России стоит дорого, далеко не все могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому люди ищут способы по силам, и один из таких вариантов – участие в долевом строительстве. Что это такое и что важно знать - разбирался ГородКвадратов.ру.
Что лежит в основе идеи долевого строительства
Если говорить простыми словами, то дом строится благодаря инвестициям будущих жильцов. Застройщики предлагают заранее делать взносы, а на эти деньги они покупают материалы и оплачивают услуги строителей.
Для покупателей участие в долевом строительстве выгодно. Квартира обходится дешевле, так как приобретается фактически проект, который ещё предстоит реализовать.
Правда, такая схема до недавнего времени представлялась рискованной. Сложно оценить надёжность компании, которая взялась за строительство. Нередко возведение и сдача объекта затягивались на неопределённые сроки.
Ещё хуже, если строительство останавливалось - застройщик объявлял себя банкротом. Люди теряли деньги и надежду получить квартиру.
Что изменилось в 2019 году
Начиная с 1 июля 2019 года произошли коренные изменения. Чтобы не допустить обмана дольщиков, были усовершенствованы механизмы финансирования объектов.
С июля люди перечисляют деньги на эскроу-счета. Они и раньше использовались для оформления безопасной сделки между продавцами и покупателями, а теперь система пришла и в долевое строительство.
Механизм продуман до мелочей:
1. Деньги поступают в банк сразу после регистрации договора
2. Средства на эскроу-счёте депонируются (замораживаются)
3. Застройщик получает доступ к финансам после регистрации права собственности на квартиры
Это означает, что проблемных ситуаций будет в разы меньше. Потому что покупателю без проволочек вернут средства, если вдруг застройщик не доведёт дело до конца.
Подробнее о возможных рисках и выгодах
Не секрет, что многие так и не решались участвовать в долевом строительстве. Механизм использования эскроу-счетов позволяет свести риски на нет.
Если дольщик откажется от проекта, договор с ним расторгнут, даже если тот зарегистрирован. Первоначальный взнос вернут покупателю.
Точно так же интересы граждан защищены в ситуации, когда сделка расторгается по вине застройщика. А это бывает, когда чрезмерно затянуты сроки строительства, если компания признана банкротом или не соблюдены условия договора.
Покупатель может действовать по одной из легальных схем. Либо он забирает деньги и распоряжается ими на своё усмотрение, либо оставляет средства на эскроу-счёте, ожидая, когда будет назначен новый застройщик и завершено строительство.
По мнению специалистов, такой механизм означает переход долевого строительства на новый уровень. Фактически все проблемы решаются между банками и застройщиками, а покупатели защищены от потери денег.