Прежде чем начинать перепланировку или переустройство помещений, нужно получить специальный документ.
Если вы не получите этот документ, то тогда для вас будет проблематична продажа квартир. Он устанавливает право на проведение преобразований. Предоставить его в органах, которые проводят согласование.
Работы без соответствующих разрешений и согласований могут проводятся только в следующих случаях. То есть проводить их можно без подготовки проектов и документов, это:
- Косметический ремонт помещений;
- Устройство и разборка мебели: шкафов и антресолей, по площади являющимися небольшими и не образующих самостоятельных помещений;
- Замена всего инженерного оборудования, со свойствами аналогичным прошлому оборудованию;
- Перепланировка и переустройство жилых помещений в многоквартирных домах без соответствующих документов и согласования запрещена. Самовольная перепланировка ведет на граждан наложение штрафа в размере 20 - 25 МРОТ (минимальный размер оплаты труда).
В жилищном кодексе РФ понятия перепланировки и переустройства и их последствия определены. Там указывается, что орган выполняющий согласование, не позже трех дневного срока должен известить заявителя или отправить документ по адресу указанному в заявлении, о принятии решения.
Наличие этого документа у жильца, естественно с положительным решением, позволяет проводить перепланировку помещения. Все работы, отклоняющиеся от плана указанного в документе или работы с нарушением проекта будут считаться самовольными.
Собственник помещения, которое было перепланировано с нарушением проекта, должен привести его в старое состояние. Однако обратного переустройства может и не быть. На основании решения суда, если переустроенное помещение не создает угрозу здоровью или жизни людей, его можно оставить в прежнем состоянии.
Если помещение в установленный срок не будет обратно перепланировано, суд по иску местного самоуправления может принять следующее решение:
- Помещение, в котором провели работы продается с публичных торгов. Деньги, вырученные с продажи квартиры, отдаются собственнику, за вычетом суммы нужной для исполнения судебного решения по приведению жилья в прежнее состояние.
- Если же данное жилье находится у нового собственника, то на него возлагаются обязанности по приведению помещения в прежнее состояние. Если он не уложится в установленные сроки, то жилье так же продадут.
Поэтому проводя перепланировку или переустройство помещений в вашей квартире обязательно нужно оформить все необходимые документы и провести согласование.