В конце июля Госдума внесла поправки в закон о госрегистрации недвижимости, дополнив его главой 10.1 "Компенсация добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения".
С 1 января 2020 года покупатели квартир, пострадавшие от недобросовестных продавцов и оказавшиеся в итоге и без недвижимости, и без денег, смогут возместить ущерб из федерального бюджета. Подавать заявление в суд стоит в случае, если в течение полугода убытки не покрыл тот, кто непосредственно причинил вред. Размер компенсации будет рассчитываться исходя из суммы реальных потерь, либо из кадастровой стоимости недвижимости.
Закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто утратил жилье раньше 2020 года. В течение трех ближайших лет такие люди могут обратиться за компенсацией.
Государство берет на себя обязательство полностью возместить ущерб добросовестному приобретателю, если его нельзя взыскать по исполнительному листу. При этом органы власти в дальнейшем имеют право предъявить продавцу регрессный иск.
В настоящее время все сделки с имуществом в основном проводится через риэлторов,которые не имеют доступа к государственным базам данных и не могут собрать достоверные сведения о лицах имеющих право на долю в квартире или иного недвижимого имущества.
Мной проведен анализ случаев обращения за признанием сделки купли-продажи недвижимости в судебные органы. В основном это третьи лица, например, снявшиеся с регистрации в связи со службой в армии или отбыванием уголовного срока (за данными гражданами должно сохраняться жилье); не включили в приватизацию несовершеннолетних детей; дети или иждивенцы, которые по какой-то причине поздно узнали о смерти родителей, но имеют право на долю в наследстве. Бывает, продавцам удается доказать свою невменяемость на момент заключения договора или попадание в безвыходную жизненную ситуацию даже спустя долгое время после продажи квартиры.
Если возникли вопросы по сделкам с недвижимостью, пишите в комментарии. Наши юристы помогут вам разобраться в ситуации и подготовят все необходимые документы для обращения в судебные и государственные органы.
Всем хорошего дня.Читайте наш канал, задавайте вопросы, пишите комментарии к статьям.