Первым этапом установки видеонаблюдения в ваш двор является собрание собственников многоквартирного дома. Сразу отметим приятный и совершенно бесплатный момент – собрание организовать и провести помогает персональный менеджер вашего дома. Важно только ваше желание – сделать двор максимально безопасным.
Общее собрание собственников (ОСС) – орган управления многоквартирным домом (МКД). На общем собрании собственники помещений обсуждают вопросы и принимают решения при помощи голосования.
В статьях 44.1 и 47.1 Жилищного Кодекса РФ установлены формы проведения голосования общего собрания собственников помещений дома:
1. Очное голосование. Предполагает личное присутствие для обсуждения вопросов и принятия решений.
2. Заочное голосование – в виде опроса или с использованием системы.
3. Очно-заочное голосование. Объединяет обе формы голосования: очную и заочную.
Рассмотрим подробнее самую простую и распространенную – очную форму голосования.
Очное голосование. Собственник лично присутствует и выражает мнение на собрании.
Сложности очного голосования:
· найти подходящее помещение, в котором поместятся все собственники помещений дома;
· определиться со временем, чтобы все жильцы присутствовали на собрании.
Количество участников на очном голосовании фиксируется явочным листом или другим способом, согласованном на собрании.
Кворум
Кворум – количество голосов собственников, достаточное для принятия решений по вопросам, поставленным на собрании.
Решение может быть принято:
· большинством от числа голосовавших собственников;
· 50%+1 голос от числа собственников;
· не менее ⅔ голосов от числа собственников МКД;
· 100% «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
1. Решение принято большинством от числа участников собрания. Кворум необходим для решения вопросов:
- об использовании информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ;
- выбор администратора собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), то есть человека, который от имени собственников помещений использует ГИС ЖКХ или другие информационные системы.
2. 50%+1 голос от общего числа собственников помещений. Собственники помещений принимают решения по вопросам:
- Выбор председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии.
- Выбор места хранения копий принятых решений и протокола собрания собственников.
- Выбор метода управления многоквартирным домом:
§ непосредственно собственниками помещений;
§ при помощи управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилого комплекса (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
- Капитальный ремонт (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):
§ установить список работ и услуг подрядчика;
§ установить порядок предоставления платежных документов на капремонт;
§ утвердить кредитную организацию для открытия счета.
- По информационной системе (ст. 47.1 ЖК РФ):
§ выбор системы для заочного и очно-заочного голосования;
§ выбор администратора общего собрания;
§ утвердить порядок проведения общего собрания с помощью информационной системы.
3. Не менее ⅔ голосов от числа собственников МКД. Принимают решения по вопросам:
- установление размера взноса на капремонт (п. 1.1-1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ);
- согласование займа или кредита (п. 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- предоставление общего имущества в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- установление размера оплаты за пользование общим имуществом третьим лицам по заключенному договору;
- реконструкция или переустройство, затеянное собственником помещения, не влекущее уменьшение или увеличение общего имущества в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
4. 100%, все собственники в доме голосуют «за».
Согласие всех жителей нужно, если один из них хочет присоединить часть общего имущества дома при переустройстве своего помещения (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Инструкция для проведения
голосования в многоквартирном доме
Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.
Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания.
- Подготовка к общему собранию.
Сформулируйте причину собрания: определите вопросы повестки - что сделать, кто ответственный, когда и за чей счёт, определите форму голосования, дату и время.
Для собрания подготовьте:
o информационное уведомление о проведении собрания (Приказ Минстроя №411/пр.);
o бланки протокола общего собрания;
o список собственников;
o форму с вопросами для обсуждения.
- Сообщите о собрании за 10 дней до намеченной даты.
Каждого владельца жилья уведомляют двумя способами:
o письменное уведомление под роспись, направленное на адрес собственника заказным письмом;
o уведомление на стенде объявлений в общедоступном месте.
В уведомлении укажите:
o дату, время и место проведения собрания;
o вопросы, по которым надо принять решение;
o информацию и материалы, которые предоставляются на собрании.
- Проведение собрания.
При очном голосовании участник присутствует лично.
- Подведение итогов голосования и оформление результатов.
По итогам голосования принимаются решения по вопросам.
Оформляются документы:
- оригинал протокола, который подписывают председатель и члены счетной комиссии (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Приказ Минстроя РФ №411/пр.)
- копии протокола;
- решения по вопросам на голосовании.
Документы размещаются в месте, согласованном общим собранием.
Решения и протокол общего собрания – официальные документы, которые следует исполнять.
В решении собственника помещения на голосовании указать (ч. 5.1 статья 48 ЖК РФ):
- сведения о собственнике помещения;
- сведения о документах, которые подтверждают права собственности на квартиру;
-решения по вопросам: «за», «против» и «воздержался».
Результаты голосования подписываются по каждому вопросу.
- Информирование о результатах голосования.
Результаты голосования и принятые решения доводятся до сведения жильцов дома в течение 10 суток со дня принятия решений. Инициатор собрания размещает информацию в доступном для всех жителей месте (часть 3 статья 46 ЖК РФ).
Способы донесения итогов голосования до собственников:
- Разместить уведомление на стенде объявлений, дверях подъезда или в лифтах. Место размещения определяется собственниками на предыдущих собраниях (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
- Если не утвержден порядок уведомления о решениях собрания, требуется направить выписку жильцам заказным письмом или доставить лично под подпись. В этом случае составляется реестр уведомления собственников об итогах собрания (статья 45 ЖК РФ).
- На сайте управляющей компании в новостном блоке.
- В новостной ленте мобильного приложения ЖКХ: Личный кабинет.
- Публикация результатов голосования на сайтах.
Результаты решений, принятых голосовании, публикуются не позже 10 суток со дня проведения собрания:
- на сайте раскрытия информации Реформа ЖК;
- на сайте раскрытия информации ГИС ЖКХ
- на сайте управляющей компании;
- на информационном стенде в офисе управляющей компании.
Источник: (1С-Рарус): https://vgkh.ru/articles/golosovanie-zhkkh/