Не нужно строить иллюзий. Однозначного ответа нет. Будем разбираться в этом вопросе планомерно.
Начальные условия примем такие: участок куплен, на нем можно законно строиться (от том как правильно выбрать участок здесь), участок ровный (либо с перепадом не более 20см на 10 метров), есть электричество и вода (колодец и скважина), есть забор, любой из размеров участка больше планируемого размера дома не менее чем на 6 метров, нет проблем с грунтовыми водами, типом грунта и подъездом к стройплощадке тяжелой техники (не вездеходов).
Хорошие условия, всегда бы так! Но так бывает редко. Для примера пусть будет.
Итак, стоимость возведения дома зависит от 3-х составляющих, на мой субъективный взгляд (по опыту, если хотите): стоимость работ, материалов и условий проведения работ (природных условий).
Начнем с подведенной инфраструктуры. Очевидно, что без электричества и воды на участке строиться можно, но сложнее и дороже. Генераторы, вода в канистрах и прочая экзотика типа сбора дождевой воды конечно добавят разнообразия в ваши скучные будни строительства и оставят незабываемый след в душе, будет о чем внукам рассказать. Но не будем портить себе карму, просим МОЭСК провести электричество и бурим скважину или колодец.
Далее природные условия. Здесь можно только смириться с природой, что есть то есть. Нужно подстроиться к условиям, как можно меньше нанеся вред природному окружению и земле. Главное - делай что хочешь, но не навреди! Ну и очевидно, что чем хуже начальные условия, тем просто дороже стройка, на этапе фундамента (говоря фундамент, я говорю про комплекс, систему "фундамент-грунт"). В начале поста мы приняли для простоты очень хорошие условия.
Материалы: не буду много букв писать, здесь понятно. Есть дешевле, есть дороже. Ноунеймы и Бренды. Рынки, магазины, оптовые скидки и проч. премудрости строительной сферы. Главное, применять материалы по их назначению и следовать технологии. Если для себя делать, лучше качественный материал выбрать.
Ну и самое интересное: а сколько стоит работа возведения дома?
Здесь возможны 4 варианта (условно конечно, но так сложилось):
1. Строительная фирма.
2. Частный прораб, со своей бригадой.
3. Просто работяги, без прораба, может быть с бригадиром.
4. Семейный подряд: с сыном, с тестем, с соседом, с женой....
Данный список по возрастанию цены на услуги. Про качество и скорость речь не идет. Везде бывает лучше, хуже, быстрее и проч.
У любого из этих видов сотрудничества в строительной сфере есть свои плюсы и минусы. Но об этом подробнее можно раскрыть в следующей статье.
Почему 4 пункт имеет место быть, ведь вы никого не нанимаете вроде? Вы платите за ваше время, потраченное на стройку. Вы же не можете одновременно строить себе жилище и зарабатывать деньги (речь не о коммерческой стройке, на продажу). Поэтому, вы будете строить либо долго, но дешево. Либо быстро, но без дохода. При этом надо знать еще как правильно построить. Зато дешево.
Третий вариант чуть дороже, и меньше вашего времени стоит. Как правило нанимают азиатов, они берут недорого, но за ними нужно следить. Нужно знать как строить, объяснить им как надо построить, причем так объяснить, чтобы они вас поняли. Как показывает практика, всегда слушают, но не всегда слышат.
Второй вариант еще дороже, но требует еще меньше вашего времени. Вы объясняете прорабу, ЧТО нужно сделать, а он знает КАК нужно сделать. Знание строительных основ для вас минимально. Этого знания хватает у прораба. С точки зрения баланса "цена работ-качество-комфорт" - это форма оптимальна.
А что по строй фирмам? Да в принципе, все то же самое, что и у частного прораба, только могут еще продать официальный проект и в офисе кофе угостить. Гарантия есть конечно, от Юридического лица (к слову, от ООО с уставным капиталом в 10000 руб.). Как правило, своих бригад у них нет в штате, они нанимают под проект частных прорабов со своими бригадами (таких как я, например), сбивая стоимость сметы для нас, чтобы в свою смету уложится с прибылью. Ничего не имею против стройфирм, как минимум они делают проекты и отвечают за них. Ну и вкладываются в рекламу себя и предлагают нам работу, пусть и по заниженным ценам. Хотя абсолютно любой клиент может просто купить проект, официально, с гарантией правильных проектных решений и нанять частного прораба для реализации этого проекта.
Как видите, стоимость постройки своего дома может колебаться от стоимости вашего труда и материала, до полного фарша, "гулять так на все, у меня безлимит на кредитке".
Какой вид стройки выбрать - решать вам. Много времени и мало денег - конечно стройте сами. Мало времени и есть деньги - нанимайте смело прорабов с бригадой, но только проверенных :). Удачи и всех благ!
Подписываемся, комментируем, можем подискуссировать на тему.
Полиграфическая тема ниже:
- Наш канал на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCmIOQPWPZMBzVo3t00wkWGw
- Сайт в интернете: http://perepletoff.ru
- Вконтакте: http://vk.com/perepletoff