Я очень много раз читал на дзене статьи о домах "за миллион", о том как всё легко и просто, о том что было бы желание....Но никто не раскрыл сути вопроса.
Давайте немного предыстории)
В 2008 году я был свободен и гол как сокол, но была работа и семейный бизнес 50/50 с родителями. В 2009 мы решили что нам почему то нужен большооой дом, выбрали проект 220м2 и начали строить. Опыта строительства не было ни у кого в семье от слова совсем, но деньги вроде как есть, и мы наивные думали, что всё легко и просто...В 2010 году дом был готов под чистовую отделку.....Об этом доме я как нибудь расскажу подробно в следующих статьях и обязательно поделюсь мыслями о том почему не стоит строить свой дом в 1й раз самим не имея опыта.
В 2011 году я женился, быстренько сделали ремонт в виде обоев и кое-какой мебели и собственно переехали в дом. С собой в дом забрали деда с бабушкой, потому как они всю жизнь мечтали жить на земле. мать осталась в трешке. В общем жили не тужили, но с каждым годом потихоньку нарастала напряженка. В 2016 родилась дочка и наступила та самая точка кипения. 3 поколения в доме это тяжело. Да, кто то скажет что все живут и радуются, но я могу этому возразить, так как всё испытал на собственной шкуре. Ситуация банальна "донельзя", на деда в 5-6 утра нападает "работун" и заставляет по дому что нибудь делать. В итоге детей будит, жена не высыпается и всё это накапливается, накапливается, накапливается....Протянули мы так до начала 2018года....
Смотря на жену с двумя детьми и двумя мешками под глазами я закинул удочку "о собственном жилье". Жена выросла в деревне и ей ну очень хотелось в квартиру, в город, и прочие "радости" городской жизни, я же, выросший в квартире, пытался ей противопоставить все ужасы "курятника" через которые прошёл сам. В общем решили поехать посмотреть квартиры и дома, а там уже думать к чему душа ляжет.
По квартире я ставил условие-только новостройка и от 2х комнат, а лучше трёшка. Было просмотрено 6 вариантов. По цене выходило следующее: двушка 2.4-2.7млн.руб, трёшка 2.8-3.2млн.руб., оба варианта под черновую отделку. Совсем забыл-регион, пригород г.Ростов-на-Дону. Далее мы поехали смотреть дома, критерий-один этаж, площадь 80-110м2. Для осмотра отобрали 7 вариантов. Ценник был от 2.8 до 3.5млн.руб. И вот тут, глазами человека прошедшего через стройку, я увидел нюансы домов на продажу, самое яркое из того что запомнилось: 1.Дешевые окна установленные только на пену и анкеры, ни о каких лентах ПСУЛ и пароизоляции речи не идёт.
Ниже хочу привести примеры правильного монтажамонтажа и нюансов.
2.Лента фундамента залита просто в землю и до уровня грунта, далее цоколь поднимают (рукалицо) кирпичом полусухого прессования.
3.Во всех без исключения домах разводка электрики была выполнена прямо по деревянным перекрытиям, в 2х домах, удосужились кабель в гофре проложить, но сути в большей степени это не меняет. Так же по электрике ни кто не парился с отдельными силовыми кабелями для бытовой техники ( электрические духовые шкафы и варочные панели, мульти-сплит системы, стиральные и сушильные машины). Аналогичная ситуация с щитками- ни в одном доме я не увидел УЗО либо диф.автоматов.
4.При осмотре чердаков, только в одном доме я увидел более-менее качественный лес, остальные грешили доской не 50х150, а 40х140 с обзёлом и чёрными пятнами плесени, о доске которой была сделана подшивка потолков даже говорить стыдно...
5. Само качество кладки. Тут и добавить нечего, смотрите сами
И всё таки один дом приглянулся, плюс хозяин был готов слегка уступить и отдать дом 85м2 за 2.5млн. Не долго думая, беру знакомого который сам является строителем и по образованию и по работе, едем с ним смотреть этот дом. Через полчаса осмотра я вышел оттуда с полной уверенностью что на продажу ни кто не будет строить хорошо. Из того что он увидел опытным глазом: во всех комнатах были выполнены полы по грунту, которые в двух комнатах уже начали проседать. Коридор проходящий через 2/3 дома в начале был 140см шириной , а в конце 134))) Но самое главное о чём пел хозяин-что он утеплил дом КАПИТАЛЬНО. Как оказалось (да простит меня хозяин за то, что около окна мы расковыряли газоблок) утеплил он его 50мм ПЕНОПЛЕКСом. В итоге пирог стены получается следующий-кирпич облицовочный, 50мм пеноплекса и 250мм газобетон. Для тех кто в теме, комментарии излишни, для остальных скажу если Вам говорят что утеплили стены дома пеноплексом, просто молча разварачивайтесь и бегите оттуда.
2 дня я ходил чернее тучи, потому что напала какая то аппатия. Но пригласив этого же товарища на чай, мы порылись в "тырнете", нашли подходящий проект и набросали смету. Мои требования были простые, кирпичная облицовка и 300мм газоблок, фундамент ФБС и крыша металлочерепица. Сам дом по проекту был 105м2. По смете получилось 1.4 млн.рублей под черновую отделку. 15% мы заложили к смете плюсом. Поискав участки, мы нашли один недалеко от нашего старого дома, 5 соток за 750тыс.руб. И на маленьком семейном совете было решено брать 2.5млн.руб в ипотеку для покупки участка и строительства...По итогу сего опуса и немного забегая вперёд могу сказать что с покупкой участка на данный момент потрачено 2.4 млн.руб...Дом стоит, накрыт крышей и вставлены окна. Потихоньку делаю разводку электрики.... Отвечая на самый главный вопрос "Можно ли построить дом за миллион" отвечу-МОЖНО, но при нескольких условиях:
1.Дом порядка 80-90м2
2.60-70% работы будете выполнять Вы сами.
3.Строительные материалы нижнего и среднего ценового сегмента.
4.Участок конечно же у Вас есть.
5.Дом будет готов под черновую отделку.
P.S.Все эти условия рассматриваются для дома из кирпича и газобетона.