На работу по новой схеме, по данным аналитиков, перешли всего 12% новостроек в Москве. Как это влияет на рынок?
На эскроу-счета, по данным «Москомстройинвеста», перешли около четверти проектов столичных новостроек. При этом, как сообщает компания «Метриум», в массовом сегменте новостроек доля таких проектов составила всего 12%.
Согласно статистике компании, в столице, включая Новую Москву, в августе этого года реализуются только десять жилых комплексов, где применяется новая схема продаж.
Согласно законодательству, проекты, которые имеют 30% строительной готовности и 10% коммерческих и жилых площадей, проданных по договорам долевого участия, пока еще могут достраиваться по старым правилам. Таких новостроек довольно много на столичном рынке, поэтому еще до вступления в силу нового закона аналитики посчитали, что примерно 60-80% проектов будут достраиваться по старым правилам, говорит управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Webster:
«Закон был смягчен за последний год. По последним данным, которые до меня дошли, планировалось, что с 1 июля будут продаваться по новой схеме порядка 20% новостроек. Я думаю, что в зависимости от сегмента, весьма возможно, колебания будут от 12% до 22%, но никак не больше. И это нормально. Идея застраховать покупателя от возможных рисков на этапе строительства, просто потому что строительство будет приторможено и темпы строительства, которые в настоящий момент поставлены перед комплексом, — 120 млн квадратных метров в год — не будут достигнуты, этот тормоз не нужен. В течение всего года специалисты, участники рынка работали над тем, чтобы переход был более или менее мягким. Он и получился таковым. Я думаю, что 12% — это близко к реальным цифрам».
По прогнозам экспертов, полностью на эскроу-счета рынок недвижимости перейдет не ранее чем через два года.
Цены повышают как застройщики, которые перешли на эскроу-счета, так и те, кто продает квартиры по старым правилам, отмечает глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Валерия Мозганова.
Валерия Мозганова, обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»:
«О том, что цены на жилье будут расти, говорилось последние два года. А последние года полтора они действительно растут. В большинстве случаев это связано с переходом на новую систему. Дело в том, что разница между бесплатными деньгами физических лиц, на которые раньше велась или частично велась стройка, и заемными деньгами банков, даже по самой маленькой ставке, довольно серьезная. Поэтому где-то еще в конце 2018 года компании начали забрасывать нас сообщениями, что с нового года они повышают цены в своих проектах: кто на 10%, кто на 15%, кто даже больше. Причем, по признанию самих компаний, они даже не сделают разницы: по старым правилам их проект реализуется, по новым — они поднимают цены на все».
Ранее аналитики ЦИАН сообщили о спаде на российском рынке ипотеки. Количество сделок с новостройками, заключенных с привлечением ипотечного кредита, обрушилось за год на 17%.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti