Сейчас в Москве минимальная стоимость квадратного метра готового жилья составляет 140 тыс . рублей . В центральной части столицы цены доходят до 500 тыс . рублей . Можно ещё понять , когда в центре города строится малоэтажный элитный жилой дом , где участок под застройку стоил "бешенных денег " , где очень сложно добиться разрешения на строительство и подключение коммуникаций к объекту . И затрудненно вести само строительство , что требует дополнительно значимых расходов .
Но что влечёт за собой высокую стоимость , когда строятся целые микрорайоны на окраине Москвы и даже области в чистом поле или на месте бывшей свалки ? Себестоимость квадратного метра жилья при масштабном строительстве составляет 20-25 тыс. рублей . Добавим сюда стоимость аренды земли на 49 лет , подвод и подключение коммуникаций , благоустройство территории и возведение муниципальных объектов . Едва получится 50 тыс . рублей по себестоимости за квадратный метр . В Воронеже приобрести жильё можно в новостройке по 35-50 тыс. рублей за м2 . Себестоимость будет соответственно ниже . Такая несложная математика подтверждает что московские цены на недвижимость завышены как минимум В ДВА - ТРИ РАЗА .
Я не открою секрет ,что ценовую политику того или иного товара регулирует спрос на него и количество потенциального предложения такового . Людей из регионов в Москву и область переезжает много , но ведь застраивается город жильём ещё больше ? То есть потенциальный спрос на недвижимость удовлетворяется полностью застройщиками . Так что же стоит за высокой ценой на недвижимость ?
Я приведу вам один пример как в Алмате , бывшей столице Казахстана , была создана некая финансовая пирамида на рынке недвижимости : Казахстан по состоянию экономики идёт на уровне Российской и Алматы является самым высокотехнологичным и развитым городом данной Республики . Приток населения в город позволил открыться многим новым строительным компаниям и вести массовую застройку в нём . Несмотря на массовое предложение недвижимости , стоимость квадратного метра достигла $ 4000-10000 к 2007 году при себестоимости строительства в $ 1000 . Недвижимость скупали и вновь перепродавали ещё дороже . Налицо был сговор крупных строительных компаний в завышении цен на недвижимости и местных властей способствующих ажиотажу на рынке недвижимости . Спустится на землю населению поспособствовал отчасти Мировой финансовый кризис 2008 года . Строительство 90 процентов объектов было заморожено в виду их дальнейшей невостребованности . Многие директора строительных компаний предпочли скрыться с накопленными средствами за недостроенное жильё . Рыночная стоимость жилья в считанные месяцы упала В ТРИ РАЗА . А чуть попозже сбежал в Лондон и сам бывший мэр города Алматы Виктор Храпунов ...