Порядок сделки по ДДУ
Договор ДДУ предусматривает следующий порядок ведения сделки:
- Подготовка документов будущего дольщика, согласование и подписание договора ДДУ с застройщиком.
- Обязательная регистрация договора ДДУ в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимость (ЕГРП).
- Оплата дольщиком по ДДУ своей квартиры и строительство дома.
- Фактическая приёмка квартиры дольщиком от застройщика и подписание акта приёма-передачи квартиры.
- Регистрация права собственности на квартиру в в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимость.
До того, как квартира будет построена и передана дольщику по акту, до того, как произойдет регистрация его права собственности в ЕГРП, дольщик не будет считаться собственником квартиры. У дольщика будет только законное право требования соблюдения условий договора ДДУ. только после вступления в права собственности на построенную квартиру, дольщик может зарегистрироваться в ней, сделать перепланировку, сдать ее в аренду, подарить или продать.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 313-2-106, адрес офиса на Сенной
Подготовка к подписанию договора ДДУ
Подготовка к подписанию договора ДДУ - наиважнейший шаг для дольщика. Мы поддерживаем тех дольщиков, кто перед подписанием договора с застройщиком обходит независимых юристов и анализирует свой договор на различные риски. Юристы по ДДУ - ваши верные помощники на этапе подписания договора ДДУ.
Естественно, что сам договор составляли юристы застройщика. Следовательно, там описаны те условия, которые выгодны только застройщику, из договора убраны все возможные условия, которые могут хоть как-то стеснить застройщика в дальнейшем. Глупо в наше время полагаться только на порядочность застройщика. Читать договор ДДУ и понимать, о чем в нем написано, предугадать действия застройщика, знать свои права - обязанность гражданина, который вкладывает деньги в строительство. Юридическая консультация у юриста по ДДУ - первый шаг цивилизованного человека к решению вопроса вложения денег по договору ДДУ.
Какие риски могут быть заложены в договоре ДДУ для дольщика? Да какие угодно! Из самых важных:
- Необходимо предусмотреть риск изменения условий проекта дома в одностороннем порядке (иначе, покупая квартиру в элитном доме с фонтаном и парком, оборудованной детской площадкой, вы можете в итоге получить квартирку в доме эконом-класса, с простенькой отделкой, без благоустройств прилегающей территории - просто потому, что застройщик после подписания с вами договора ДДУ внес изменения в проект),
- Необходимо предусмотреть гарантию сроков сдачи дома,
- Необходимо понимать, каким способом разрешаются споры с застройщиком,
- Проверить, есть ли у застройщика все разрешительные документы для проведения работ,
- Решены ли вопросы с владением земли, на которой ведется строительство.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 313-2-106, адрес офиса на Сенной