Как делится ипотека при разводе?
Как делится ипотека при разводе? Как бывшим супругом разделить ипотечный кредит при расторжении брака? Этот вопрос не решается однозначно, очень многое зависит от того, о чем между собой договорились расстающиеся супруги и о том, какие возможности имеет каждый из них для того чтобы это решение исполнить.
По условиям ипотечного договора, один из супругов является заемщиком, другой – заемщиком. У каждого из них перед банком есть обязательства. Эти обязательства полностью поддерживает закон. Поэтому в вопросе раздела ипотеки при разводе, банк тоже имеет право голоса.
Как делится ипотека при разводе? Несколько схем решения вопроса
- Можно как и прежде выплачивать кредит на тех условиях, которые были изначально закреплены за пользователями ипотеки.
- Можно разделить квартиру и долги между супругами.
- Досрочно погасить ипотеку и продать квартиру, тем самым разделив деньги между Мы все можем и женой.
- Перестать выплачивать ипотечный кредит, дождаться действий банка, который наложит арест на квартиру, продаст её путём аукциона.
Ипотека при разводе: почему банк против изменений ипотечном договоре?
По закону при разводе и разделе имущества, раздел ипотечного кредита заключается в том, что обязательства по выплате ипотеки также делятся между мужем и женой поровну. Это будет касаться и той квартиры, которую они купили на ипотечный кредит. Важно понимать, что при этом не имеет значения, кто именно из супругов заемщик, а кто – созаемщик. Долг по кредиту перед банком в равной степени распространяется на обоих. И это обязательства в силе даже после развода.
Итак, Семейный кодекс указывает, что при разделе имущества, нажитого в браке аналогичным образом делится и совместные долги супругов. Если супруги делят долги, то согласие банка, владельца этого долга обязательна. Как правило, банки с неохотой дают свое согласие на изменение условий кредитного или ипотечного договора.
При разделе ипотеки при разводе заемщики вместо солидарной ответственности несут ответственность долевую. Банку это крайне невыгодно, потому что при солидарной ответственности банк, в случае невозврата долга имеет право потребовать через суд возврат всей денежной суммы с любого из бывших супругов. А при долевом обязательстве по выплате долга банк может столкнуться с проблемой неплатежеспособности гражданина.
Как делится ипотека при разводе: продать и поделить деньги
Но если супруги после развода не договорились о разделе имущества и разделе ипотечного долга, возможно, что лучший выход для них будет продать ипотечную квартиру с согласия банка и разделить оставшиеся деньги после выплаты банку долга.
Как делится ипотека при разводе: не платить по ипотеке
Самый невыгодный вариант решения – перестать платить ипотечные взносы и дождаться, когда банк подаст в суд на супругов, продаст квартиру с аукциона. Бывшие супруги потеряют не только квартиру но и большую сумму денег. Если ипотека только в самом начале, очень велик риск потерять большие деньги: остаться с долгами и без квартиры.
Как делится ипотека при разводе если квартира была куплена до брака
Как делится ипотека при разводе если квартира была куплена до брака, нj ипотечный кредит оплачивался из совместно нажитых супружеских средств?
Случается, что ипотека была оформлена до брака, потом состоялась свадьба и ипотечные деньги выплачивалась из бюджета семьи. У супругов не было брачного договора в котором было бы предусмотрено иное. В этом случае при разводе второй супруг может потребовать у супруга – плательщика ипотеки сумму компенсации, равной одной второй от всех денежных средств, которые были выплачены по ипотеке в период брака.
Как делится ипотека при разводе если это военная ипотека
Как делится ипотека при разводе, если это военная ипотека? При разводе супругов квартира полностью остается имуществом военнослужащего. По законам Российской Федерации она приобреталось на средства специального целевого назначения и её раздел как общее нажитое семейное имущество невозможен.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 313-2-106, адрес офиса на Сенной