Вы хотите сэкономить немного денег? Вам нужна недвижимость и не возражаете сделать некоторые ремонтные работы, чтобы вы начали? Вы хотите начать инвестировать в недвижимость? Ну, не смотрите дальше-проблемные свойства могут быть только то, что вам нужно.
Что такое проблемное свойство?
Чтобы лучше понять это, давайте взглянем на то. Домовладелец хочет купить дом, поэтому они будут обращаться в ипотечные компании или финансовые учреждения, чтобы получить кредит. После того, как кредит утвержден, это ответственность домовладельца (ипотечного кредитора), чтобы гарантировать, что они выполняют свой регулярный платежный договор, который они сделали с ипотечным кредитором.
Однако, если домовладелец не выполняет соглашение, ипотечный кредитор или кредитор должен будет гарантировать, что они вернут деньги, которые они предоставили домовладельцу. Этот процесс мы называем обращением взыскания на заложенное имущество или возвращением его в собственность. Есть также случаи, когда дома страдают из—за состояния имущества-то есть старые дома, которые нуждаются в ремонте или здания, которые находятся в середине строительства государства и были остановлены, потому что владельцы закончились деньги и не были в состоянии завершить строительство.
И это именно то, что вызывает беспокойство свойства. Это дома, которые продаются не потому, что владелец хочет продать, а из-за предварительного выкупа, выкупа или восстановления владения. Эти дома, как правило, предлагаются через аукцион, в котором самая высокая цена получает имущество. Если аукцион не будет успешным, то кредиторская сторона, как правило, банк или финансовое учреждение, должны будут принять на себя право собственности на имущество.
Вот Кикер: эти дома обычно предлагаются намного ниже рыночной стоимости. В основном, с такими видами домов, все стороны пытаются сократить свои потери. Таким образом, если вы принимаете во внимание фактические затраты, которые идут в попытке продать что-то за хорошую цену, кредиторы хотят убедиться, что им не нужно инвестировать смешную сумму денег или времени, пытаясь получить этот дополнительный доллар. Это означает низкие цены. Все, что они хотят сделать, это убедиться, что они получают по крайней мере часть своих денег обратно.
Это также означает, что эти свойства обычно имеют некоторую работу, которую нужно сделать. Скорее всего, предыдущий владелец не смог провести техническое обслуживание на объекте, потому что у них не хватало средств. К сожалению, некоторые дома действительно выглядят довольно ужасно и требуют много работы.
Почему кто-то должен инвестировать в заложенную недвижимость?
Для многих людей то, как некоторые из этих свойств выглядят, делает их действительно непривлекательными. Но вот в чем дело. Эти свойства обычно имеют много проблем на поверхности, но поверхностные проблемы-не самая худшая часть. Это имеет гораздо больше смысла, чтобы купить проблемные свойства, чем строить новые свойства.
Теперь большинство из вас может не согласиться со мной из-за риска, связанного с приобретением проблемных объектов недвижимости. Но рассмотрим недостатки, связанные со строительством нового объекта недвижимости, такие как сроки, разрешения, строительные кредиты и юридические последствия. При покупке заложенной недвижимости, ваше основное внимание сосредоточено на вашей способности получить хорошую сделку и максимизировать ваши инвестиционные доходы.
Читайте дальше, потому что я даю вам три замечательных причины инвестировать в проблемную недвижимость.
1. Низкие и доступные цены
Из-за характера проблемных свойств, это довольно легко получить дом намного ниже рыночной стоимости. Вы можете легко купить проблемную недвижимость по всему Среднему Западу от 10 до 20 центов за доллар, что составляет одну треть стоимости строительства новой недвижимости.
- Почему же? Ну, у тебя есть вся власть. Это происходит потому, что домовладельцы обычно находятся в таком положении, когда они действительно хотят продать—и продать быстро. И это ставит вас в лучшую переговорную позицию, чтобы получить отличное предложение. Не поймите меня неправильно. Это требует большого мастерства, чтобы получить хорошую цену, даже при таких обстоятельствах. Но сочетание позиции, в которой вы находитесь, с талантом ведения переговоров гарантированно сэкономит вам много денег в будущем. Если вы хотите построить портфолио, это именно то, где вы хотите быть.
2. финансовая выгода
Проблемные объекты недвижимости создают возможности для инвесторов в недвижимость, чтобы получить прибыль. Если вы решили купить недвижемость в аренду или продать, потому что цены ниже рыночной стоимости, ваша маржа просто намного лучше, когда вы работаете с проблемной недвижимостью. Это также означает, что вы берете на себя гораздо меньше риска. Думать об этом. Если вы можете купить два объекта недвижимости по цене одного, не имея возможности продать один из них, возможно, даже не будет такой большой проблемой. Ты просто будешь держаться за него дольше.
Особенно когда у вас очень мало финансового давления, это также приходит с большей свободой. Как только вы не можете продать недвижимость, вы находитесь в гораздо лучшем положении, чтобы ждать, пока вы не сделаете или пока вы не получите цену, которую вы предпочитаете. Это означает еще больше прибыли и гораздо меньше стресса.
Закон домашнего капитала гласит, что по мере роста стоимости вашей собственности ваш капитал увеличивается. С покупкой проблемной недвижимости вы мгновенно оказываетесь в состоянии получить себе некоторую большую финансовую выгоду, потому что вы купили дом по стоимости ниже, чем его рыночная стоимость. Ваш собственный капитал резко увеличится после того, как вы отремонтируете отель.
3. Меньше задержек с получением официальных утверждений
При создании новых свойств вы подвергаетесь внешним воздействиям, которые вызывают задержки и обычно снижают вашу маржу. Некоторые хорошие примеры включают в себя, когда утверждение ваших строительных планов не идет в вашу пользу, когда ваш разработчик отвечал за получение разрешения, но не сделал этого вовремя, или когда ваш подрядчик сделал какую-то ошибку, которая привела к плохо построенному имуществу. Ситуации такого рода делают плохую ситуацию еще хуже. И хуже всего то, что все они могут происходить с одним и тем же свойством. Иногда это заставит вас принимать решения, которые серьезно повлияют на ваш конечный результат.
Это не тот случай, когда вы, например, приобретаете проблемный дом. В этом случае предыдущие владельцы уже прошли бы через этот процесс, поэтому вам не нужно будет беспокоиться о получении правительственных разрешений и избежании раздражающих неудач.
Но лучше всего то, что вы не должны иметь дело с задержкой после задержки. Конечно, вы будете иметь кого-то отремонтировать имущество. Но я уверен, что мы все можем согласиться с тем, что сложность для того, чтобы построить весь дом, намного больше, чем сделать некоторые ремонтные работы. Это имеет большое влияние на сроки, с которыми вы работаете, поэтому вы будете зарабатывать больше денег быстрее с проблемными домами.
Как я могу получить проблемное имущество?
Таким образом, ваш следующий вопрос может быть: “как же мне тогда искать проблемную недвижимость для покупки?”
Лучшее место для начала поиска проблемных объектов недвижимости - это банк или другие финансовые учреждения. Как правило, они не имеют времени для рекламы и будут искать агентов по недвижемости или компаний, чтобы продать свою недвижимость.
Если вы хотите, вы также можете посмотреть на отчужденные объекты недвижимости от государственных учреждений, таких как Федеральное Жилищное управление (FHA), Министерство по делам ветеранов США или департамент внутренних налоговых служб (IRS), чтобы назвать несколько. Как правило, эти учреждения будут рекламировать свою недвижимость в газетах.
Другое место, чтобы найти проблемные свойства, чтобы сделать простой поиск Google для свойств в вашем районе, которые находятся на аукционе или до выкупа. Вы можете искать публичные записи в интернете в здании окружного суда, которое регистрирует и хранит операции с недвижимостью для объекта недвижимости в этом округе. Не забудьте проверить Craigslist ежедневно, и попробуйте отправить некоторые желтые письма.
Наконец, всегда лучше обратиться к опытному инвестору в недвижимость, который специализируется в этой области, чтобы направлять и консультировать вас с лучшими советами для вашей покупки. Помимо того, что успешные инвесторы в недвижимость имеют доступ ко всем видам списков, вы можете воспользоваться их сетями и их связями с банками, ипотечными компаниями и агентствами недвижимости.
Ключевые Вынос
Теперь, когда у вас есть все факты, вы находитесь в лучшем положении, чтобы начать владеть своим первым проблемным домом в будущем. Часто разница между успешным магнатом недвижимости и неудачником заключается не в его лучших способностях или идеях, а в смелости, которую он должен поставить на свои идеи, пойти на обдуманный риск и действовать.
Прежде всего, это будет сводиться к вашей способности вынюхивать идеальную возможность. Это означает, что самые высокие шансы на получение Вашего предложения приняты, правильное расположение, и имеющие управляемые реконструкции. Все эти вещи влияют на то, что делает многое или нет.
В конце концов, важно помнить, что вы ищете недооцененную недвижимость, а не просто дешевую. Вы можете купить недвижимость за $60,000 за $ 10,000 и все равно закончите с убытком. Некоторые сделки просто никогда не имеют смысла, и если вы понимаете, что, вы будете любить то, что огорченные свойства должны предложить для вас.