С 1 января 2019 года в силу вступили изменения в Градостроительный кодекс РФ, которые существенно изменили порядок оформления разрешительной документации при строительстве индивидуальных жилых домов и садовых/дачных домиков.
Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства, теперь не будут выдаваться разрешение на строительство и разрешение на ввод, их наличие не требуется для строительства ИЖС и садовых домов. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов, т.е. гражданин, намеренный построить на принадлежащем ему земельном участке дом, (далее – застройщик) должен просто уведомить уполномоченный орган о своем намерении, предоставив необходимые документы и информацию. Но это не значит, что после направления уведомления ничто не будет препятствовать строительству. После того, как застройщик сообщил о намерении построить дом, он должен дождаться уведомления от уполномоченного органа, которым подтверждается, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на указанном земельном участке, но можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.
Уведомление о намерении строительства дома можно направить заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг.
В уведомлении должны быть указаны:
- фамилия, имя, отчество застройщика, его паспортные и контактные данные, адрес;
- кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования;
- сведения о планируемых параметрах будущего дома: письменное и/или графическое описание;
- приложены правустанавливающие документы (при отсутствии государственной регистрации).
Изменения коснулись и требований к домам: определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС - не выше 20 метров и не больше трех этажей. Стоит обратить внимание, что будущий дом не предназначен для раздела на несколько (два и более) самостоятельных объектов недвижимости.
Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты. По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) застройщик должен направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства дома с приложением технического плана дома. В течение семи дней уполномоченный орган должен направить застройщику уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При этом как государство будет проверять, что застройщик настроил, - не его забота. Его задача уведомить, что стройка завершена.
Порядок такого уведомления предполагает, что к уведомлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Да, теперь забота о регистрации права на дом снята с плеч гражданина, уполномоченный орган после выдачи уведомления о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.
Не стоит думать, что направление уведомления о завершении строительства это пустая затея, теперь органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами, а не зарегистрированный дом, где не ведутся строительные работы, которым пользуются по назначению – самовольная постройка, т.к. строящимся объектом он перестает быть.
Все эти нововведения касаются жилых домов и садовых домиков, гаражи и сараи можно строить не уведомляя государственные органы.
Дополнительно:
Со 02.08.2019 вступил в силу закон отменяющий уведомление о начале и окончании строительства дома до 1 марта 2021 года, но он распространяется только на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства (статья 5 закона № 267-ФЗ от 02.08.2019). Для построек на землях ИЖС и ЛПХ всё остается по прежнему.