Можем спать спокойно: как закон защищает собственников и покупателей жилья от мошенников

Летом, в июле, были приняты важные поправки, в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», защищающие собственников и добросовестных приобретателей жилья.

Электронная подпись

Стоит отметить, что законодатели очень оперативно приняли закон, запрещающий Росреестру прием документов о переходе права собственности на жилую недвижимость в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом. Отметка о согласии будет зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости на основании личного заявления собственника жилья.

Необходимость принятия этого закона возникла с появлением нового вида мошенничества. Преступники стали подделывать электронные подписи владельцев квартир и продавать чужую недвижимость. Теперь у собственников жилья есть гарантия, что электронные документы о переходе права собственности не будут приняты без их ведома.

Компенсация добросовестным покупателям

Мошенничество с недвижимостью является распространенным явлением, и в защите нуждаются не только собственники жилья, но и покупатели. Если квартира была куплена у мошенников, то суд возвращает ее законному владельцу, а добросовестный покупатель остается без денег и без жилья. Принятый закон о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение является важным шагом в защите добросовестных покупателей.

С 1 января 2020 года добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на выплату компенсации от государства, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Размер компенсации будет определяться по выбору покупателя: либо исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости.