Добрый день, сегодня опять поговорим о домах готовых, но непригодных для проживания.
Дано продавцом:
Дом 130 кв.м.
Расстояние 10 км от КАД
Материал стен- газобетон
Фундамент - плита
Факт при проверке
Расстояние до кольца 15 км по асфальту и 3 км по убитой грунтовке. Ну не в два раза приврали ведь!
Площадь дома действительно 130 кв.м. с террасой и навесом(чистая внутренняя площадь 96 кв.м.)
Стены.
Вот тут остановимся подробнее.
Стены оштукатурены, выглядят красиво но толщина 300 мм без утепления. В таком доме нельзя жить без утепления!
Коммуникации: всего 5 квт электричества.
Расчетная мощность котла на такой дом около 20 квт(Это если мы стены утеплим и еще раз оштукатурим).
Проговорим еще раз, в таком доме даже теоретически нельзя жить. Не протопить. Котельная без окна и площадью явно меньше той, в которой можно согласовать газ.
Вишенкой на торте были трещины на стенах и отсутствие необходимых элементов кровли. Ее тоже нужно перекладывать, ибо использовать второй этаж технически не возможно.
А знаете почему этот дом продают?Хозяева посчитали стоимость протопки и поняли, что лучше найти дому других хозяев. Все все понимают, но жажда денег сильнее..
Будьте осторожны.
Всех благ