Жилье в радиусе 5 километров от ведущих столичных вузов — МГУ, МГИМО, ВШЭ, РАНХиГС, МГТУ им. Баумана — стоит в 1,5 раза дороже, чем в среднем по Москве, выяснили эксперты Urbanus.ru.
Эти локации образуют обширную полосу, протянувшуюся с северо-востока на юго-запад от Измайлово и Сокольников до границ Новой Москвы.
Здесь расположено 62 жилых комплекса, где за 6 месяцев состоялось более 3,5 тыс. сделок.
Это 13,1% от общего спроса по «старой» Москве.
Большие известные университеты служат «точками интереса» для многих покупателей и одновременно удобным маркетинговым подспорьем для застройщиков. Вузы, подобные МГИМО или МГТУ, — это узнаваемые бренды, которые могут активно работать на престиж прилегающей локации и расположенных там проектов.
Средний жилой лот в окрестностях пяти ведущих вузов оценивается в 17,63 млн рублей — это в 1,5 раза больше среднемосковского показателя (без учета ТиНАО).
Московский государственный университет
Локация вокруг МГУ объединяет один из самых дорогих районов центра — Хамовники — и самые дорогие локации за пределами центра — Дорогомилово и западные Раменки. Эта территория заполнена новостройками, которые принадлежат к элит-классу, премиум-классу и верхней фракции бизнес-класса.
Бюджет каждой десятой сделки превышает 100 млн рублей.
Самое доступное предложение связано с ЖК Vavilove (Ломоносовский район), где квартиры в среднем продавались за 13,97 млн рублей.
Высшая школа экономики
Основная часть инфраструктуры ВШЭ сгруппирована в пять кластеров — «Басманная», «Мясницкая», «Покровка», «Ордынка», «Шаболовка». Дома, прилегающие к ним — основа высокобюджетного фонда Москвы.
Студии для него являются «неформатом», а потому практически не встречаются.
Единственное исключение в рамках данной локации — комплекс апартаментов Red7, где данный тип недвижимости продается немногим дешевле 12 млн рублей.
Российская академия народного хозяйства и государственной службы
В 5-километровой зоне от РАНХГиС размещено предложение, которое принято называть «демократичным» — комплексы Citimix (Тропарево-Никулино), «Мещерский лес» (Солнцево), «Татьянин Парк» (Новая Москва).
В каждом из них средний прайс ниже 10 млн рублей.
Московский государственный институт международных отношений
Локация МГИМО — узкая полоса между «зоной МГУ» и «зоной РАНХГиС». Она охватывает небольшую часть района Очаково-Матвеевское, восточные Раменки, Обручевский район и район Проспект Вернадского. Но данная территория насыщена динамичными проектами — в первую очередь, это кластер «Донстроя» («Огни», «Событие», «Река»), «Небо» и «Крылья». Хорошими перспективами обладает недавно вышедший на рынок ЖК «Вестердам».
С января по июнь пул проектов в окрестностях МГИМО привлек 930 покупателей.
Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана
Самая востребованная из «университетских» локаций формировалась вокруг МГТУ. Она состоит из восточных частей Басманного и Таганского районов, Лефортово, Преображенского и района Соколиная Гора. За полгода в местных новостройках было куплено порядка 1,4 тыс. квартир и апартаментов. Здесь достаточно много доступного предложения.
В 7 из 12 комплексов представлены студии. Их бюджет варьируется от 4,48 (ЖК «Семеновский парк») до 8,56 млн рублей (ЖК Monodom).
По итогам исследования эксперты Urbanus.ru подготовили большую сводную таблицу, в которой отражены ближайшие к вузам жилые комплексы (с указанием расстояния до центральных корпусов), общее количество сделок в них за первую половину текущего года, а также средние бюджеты реализованных лотов.
Надеемся, она поможет вам подобрать максимально подходящее жилье.
Это тоже интересно:
Как выбрать квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция к сделке
Большинство квартир в новостройках Москвы стоят меньше 10 млн рублей
Как торговаться при покупке квартиры? Лайфхаки профессионального риелтора!
__________________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.