Часто в юридические компании обращаются с проблемными вопросами по поводу долевой собственности. Граждане задают вопросы – есть доля в квартире, как ее забрать? Для понимания объясняем, доля это не физическая вещь, ее нельзя просто унести. Сегодня разберем стандартную ситуацию, как забрать долю квартиры?
Периодически случаются ситуации, когда члены семьи изменяет друг другу. Это происходит по разным мотивам, обсуждать, тем более осуждать их не будем. В нашу компанию обратился мужчина, рассказав историю об измене жены.
Со слов бывшего мужа, семья существовала почти семь лет. За время брака купили трёхкомнатную квартиру, детьми не обзавелись. На шестом году, муж заметил, что жена ходит «налево» к другому мужчине. Волей случая он узнает, что это его коллега по работе. Недолго думая, он собирает вещи, уезжает к родителям, оставляя жену в общей квартире.
Мужчина подал на развод, жена поддержала, брак официально распался, начались проблемы с квартирой. Бывшая жена привела туда нового мужчину, сменила замки и оставила бывшего мужа без жилья. Муж пытался решить вопрос мирно, не получилось, бывшая супруга устроила скандал, выгнала мужа. Вопрос с долей остается открытым.
Что говорит законодательство?
Согласно действующему Жилищному кодексу РФ – все собственники имеют полное право распоряжаться своей долей. Никто не вправе без их согласия выписывать, прописывать иных лиц в квартире.
С учетом изложенного, бывший муж, как один из собственников, имеет полное право на часть квартиры. Бывшая супруга не вправе отказать ему в доступе в квартиру, тем более менять замки.
Как же поступить в данной ситуации?
Если договориться по-мирному не получилось, предлагаю четыре варианта:
- Собственной долей можно распорядиться как угодно, например - подарить. Сделка будет абсолютно законной. Тем более, можно замотивировать бывшую жену тем, что рядом с ней вскоре будет проживать семья из солнечного Таджикистана. Как правило, такая мотивация освежает горячие головы, люди начинают задумываться о последствиях.
- Написать заявление в полицию. Бывшая супруга не имеет право вселять в квартиру кого-либо без согласования с другими собственниками. В данном случае, закон будет полностью на вашей стороне. Правда правоохранительные органы вряд ли без решения суда обяжут нерадивую женушку, пустить второго собственниками в дом.
- Подать в суд на выселение нового жильца. Самый долгий и проблемный вариант, но в любом раскладе, решение суда будет на стороне второго собственника. Придется собрать все доказательства не допуска в квартиру, фактов, что второй собственник без разрешения пустил человека в жилище и многое другое.
- Если жена не пускает в квартиру второго собственника, я рекомендую взламывать дверь самостоятельно или с привлечением специализированных служб, а затем менять замки, то есть поменяться местами. Такой ход в 90% случаев приводит к разумному диалогу. Правда здесь нужно действовать очень осмотрительно, что бы не обвинили потом в краже чужого имущества.
Вот такие способы имеются по восстановлению справедливости, выбирать вам; лучше применить комбинацию способов в том или ином виде.
Статья по теме: Жена без квартиры заявила на долю в квартире родителей, что делать?