Продолжаем историю о злоключениях нашего клиента Вячеслава, который безуспешно пытался снести дом своего соседа. Первая часть тут.
Итак, гражданин получил отказ в иске и уже после этого обратился к нам за помощью. Отказ был из-за принципиального непонимания что надо было доказать судье. Решили выпутываться из ситуации.
В гражданском праве действует принцип, что дело по тому же предмету спора и между теми же сторонами нельзя рассматривать снова. Надо было менять стороны. Поэтому дом и землю Вячеслав подарил своей дочери. И вот от дочери мы начали дело как с чистого листа.
Первые два месяца ушли на сбор доказательств. Это различные справки по земле, придомовым постройкам, переходу прав и т.п. Самое главное – обратились во все возможные инстанции с жалобами на соседа (МЧС, местная администрация, архитектура, полиция). Ответы не заставили себя долго ждать – сотрудники МЧС усмотрели нарушения в соседском строении.
Плюс длительные переговоры с экспертами. Как лучше формулировать вопросы, на что обращать внимание, что могут доказать.
Вячеслав понял, что без предварительной подготовки обращаться в суд бессмысленно.
Затем начался процесс. Такие дела целиком и полностью строятся на одной судебной экспертизе, но путь к ней очень долгий. Судья запросил дополнительные документы, заслушали свидетелей, посмотрели фотографии. Даже предлагали провести выездное судебное разбирательство.
Наконец, была назначена экспертиза. Спустя полтора месяца мы выехали на место. Побывали на земельных участках, лично осмотрели предмет спора. Эксперты провели замеры, определили расстояния между всеми зданиями. И мы стали ждать результат.
Не стоит забывать, что какой вопрос – такой ответ. По таким сложным делам общие вопросы, типа «есть ли нарушения при строительстве здания» не сработают. Не факт, что в одной экспертной организации есть специалисты по строительству, противопожарной безопасности и градостроительству. Вопросы на экспертизу надо сегментировать и делать их более конкретными.
Через 2 месяца в суд пришел целый талмуд, примерно 200 страниц. Так эксперты подробно обосновали свои выводы.
Наш клиент умирал от нетерпения – так хотелось ему узнать ответ и судьбу дела. Но все было не совсем так, как он ожидал…
Истец должен не просто установить в суде факт нарушения его права, но и доказать способ устранения этого нарушения. Проще говоря: снос дома – не единственный выход из ситуации. Для уменьшения риска можно, например, поставить противопожарную стену или убрать менее значительное строение (гараж).
Эксперт сделал вывод – нарушения в строительстве дома у соседа Вячеслава есть. Они связаны с противопожарными расстояниями. Это создает реальную угрозу соседям в случае возникновения пожара. Однако, сам дом ответчика сносить не обязательно. Для снижения риска достаточно разобрать ветхий гараж на участке соседа и обязать его отодвинуть забор на 1,5 метра от границы. С экономической точки зрения – намного проще и дешевле, чем разбор здания. На этой редакции исковых требований мы остановились, Вячеслав выиграл дело.
Снос жилого дома – самая крайняя мера, применяется только в исключительных случаях.
Подведем итог. Что надо помнить, если хотите убрать неугодное строение на участке соседа:
- Соберите документы. Такой спор документальный и на каждый довод нужна бумажка. Свидетельства, справки и т.д. Лучше их собрать заранее, чем тянуть процесс.
- Зафиксируйте нарушения. В иске надо четко сказать что Вас не устраивает и чем это подтверждается. Близко сарай? Фотоаппарат в помощь.
- Проведите досудебную работу. Обращения в органы власти помогут зафиксировать нарушение, что будет бонусом в суде.
- Составляйте иск и идите в суд. Важно детально описать ситуацию, раскрыть доказательства, дать обоснование почему считаете свои права нарушенными.
- Проводите экспертизу. Общайтесь с экспертами, узнавайте их мнение, формулировки вопросов, слабые и сильные стороны дела.
- Уточняйте требования. Ответ экспертов может быть не таким, каким его ждете. Поэтому, чтобы не проиграть дело, лучше остановиться на меньшем.
Искренне надеюсь, что информация понадобится Вам только для ознакомления, а не для конкретного применения! Понравилась статья? Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал! Будет очень много интересного и полезного!