Наивно полагать, что продавец квартиры расскажет всю правду о своём жилье, особенно если она может насторожить потенциального покупателя.
ГородКвадратов.ру собрал самые частые случаи утаивания информации и рассказал, как проверить слова продавца.
Шумные соседи
Иногда продавец хочет показывать квартиру в строго определённое время. Это может быть связано с тем, что именно в этот период жильё становится тихим и уютным, а часом позже возвращаются домой шумные соседи.
Проверить продавца на честность очень просто. Предложите альтернативную дату просмотра. И если продавец снова назначит то же время без объяснения причин - скорее всего, ему есть что скрывать.
Наличие других собственников
Иногда продавцы утаивают факт существования других собственников. А ведь они могут после заключения сделки оспорить её в суде.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед покупкой поинтересуйтесь, кто именно обладает правом собственности на недвижимость, и в случае долевого владения требуйте согласия всех собственников.
«Плохая» история
Квартиры с подозрительной историей встречаются не так редко, как может показаться на первый взгляд. Само собой, об этом умалчивается, иначе придётся как минимум хорошо уступить в цене, чтобы найти покупателя для такой недвижимости.
Косвенным признаком «нехорошего» жилья является частая смена владельцев. Узнать информацию о владельцах можно из архивной выписки домовой книги. Кроме того, не помешает познакомиться с соседями, которые могут рассказать много интересного.
Нехватка документов
О том, что каких-то документов нет на руках и существуют сложности с их оформлением, продавец может молчать чуть ли не до момента заключения сделки. Расчёт в этом случае идёт на то, что потративший на подготовку немало времени покупатель возьмёт на себя обязанность по оформлению бумаг.
Чтобы этого не допустить, уточняйте у продавца наличие всех необходимых документов и потребуйте показать оригиналы при следующей встрече.
Непогашенная ипотека
У продавца может быть долг в размере нескольких миллионов рублей, а квартира, которую он пытается продать, на самом деле является залоговым имуществом по ипотечному кредиту.
К сожалению, подобная информация часто скрывается, чтобы продать квартиру по максимально высокой цене. А ещё недвижимость может быть под арестом или находиться под запретом на совершение регистрационных действий.
Некоторые мошенники даже умудряются заключить с покупателем предварительный договор на покупку неприватизированной недвижимости.
Будьте аккуратны, собирайте максимально подробную информацию об объекте, который намереваетесь купить. Только тогда вы сможете быть уверенными в том, что квартира действительно настолько хороша, как её описывает текущий владелец.