Желание вложить деньги рано или поздно появляется у всех. Кто-то выбирает обычный вклад в банке, кто-то начинает инвестировать в акции. Но многие рассматривают вариант с покупкой недвижимости. Причем, кто-то покупает для сдачи в аренду, а кто-то, чтобы просто ждать повышения цены и для дальнейшей выгодной перепродажи.
Когда в 14 году начался кризис, то многие пожалели о втором варианте. Ведь доллар резко возрос до 80-85 рублей, а цена на квартиры осталась на прежнем уровне, упала покупательская способность, и было непонимание того, что же нас ждёт дальше. Кто-то потерял деньги, продав квартиры. А у кого-то эта инвестиция оказалась замороженной на долгие годы. Рынок до сих пор не восстановился до прежних отметок. Если в 12 году квартира, допустим, в Тюмени в дома бизнес-класса стоила чуть менее 100 тысяч долларов, то в 19 она же стоит меньше 70. Так что инвестиция в минусе.
Инвестиция в замороженную недвижимость оптимальна только в сегменте Лакшери, но помните, что при такой инвестиции, продажа идёт очень долго. Да и денег на такой вариант хватит далеко не у всех.
Если брать квартиру для сдачи в аренду, то средняя окупаемость такого варианта 12-15 лет. Если в 48 лет вы приобретёте такую недвижимость, то на пенсии вы будете получать прямой доход.
Покупаем квартиру для сдачи в аренду:
1) Район! Район! Район! Недвижимость у ТОПовых университетов дороже на 10-15%, значит и сдача в аренду будет приносить больше денег. Ищем точки притяжения потенциальных арендаторов.
2) Можно смело плевать на планировку. Нестандартные квартиры сдаются за такую же сумму, что и правильной формы, но стоят дешевле.
3) Рассмотрите все варианты сдачи: поэкспериментируйте со сдачей на сутки.