Оформление ТАПУ – свидетельство о собственности
И вот наступил день, когда мы внесли остаток аванса и поехали оформлять ТАПУ (свидетельство о собственности) на квартиру.
Процесс этот не такой сложный, но и не простой! Более подробную информацию об оформлении ТАПУ могу рассказать в следующих моих выпусках.
Мы всем семейством приехали в здание кадастровой палаты для подачи документов.
С нашими застройщиками был мужчина, которой пересчитал деньги на оформление и ушел наверх. При оформлении ТАПУ для иностранцев, которые не знают турецкий язык предоставляется присяжный переводчик из кадастровой палаты. В общем, процесс немного отличается от оформления квартир в России. Когда смотришь на то, что там происходит, кажется, что находишься в каком-то хаосе.
С застройщиками была договоренность, что остальную сумму мы оплачиваем до конца года и никаких кредитов в банке не будет. Только на этих условиях мы покупаем их недвижимость. Но перед подписанием бумаг, они попросила мужа подписать вексель (сеннет) на оставшуюся сумму (на тот момент мы еще не знали, что это такое и нужно ли это делать!), соответственно, все подписали. Мы понимали, что таким образом они себя страховали.
Наступил момент подписания бумаг, где присутствовали мы все, представитель застройщика и присяжный переводчик. Переводчик перевел нам договор, но только часть его, где были указаны наши данные. И ВСЕ! Я стала сама пытаться читать договор, в котором ничего не понимала, но увидела цифры и проценты…. Задала вопрос переводчику, что написано в договоре и попросила его перевести. На что нам был дан ответ, что вас это не касается, это касалось предыдущего собственника, т.е. застройщика и сейчас к вам отношения не имеет… Все подписано и Тапу на руках. Стоит заметить, что этот договор остается в кадастровой палате, а собственнику отдается сам бланк ТАПУ, в котором ничего не написано! Только кто является собственником и никакие условия владения недвижимостью не указаны.
Мы собственники недвижимости, пусть и с рассрочкой платежа и нам еще предстоит оплатить крупную сумму! Довольные приезжаем в комплекс, ну и отмечаем это событие как полагается.))) Да, вы не ошиблись, вкусным ужином!))) На следующий день мы стали анализировать ситуацию, в которой оказались, вспоминать, кто - что говорил, как смотрел, куда ходил и т.д... В глубине души, эти цифры с процентами мне не давали покоя! Хотела получить этот документ, и сама попробовать перевести его. Созвонились с менеджером застройщика и сообщили ей о наших опасениях, на что менеджер ответила, чтобы мы не беспокоились, и она попробует достать этот договор купли-продажи. На следующий день наши подозрения стали усиливаться, так как застройщики не смогли достать этот договор, сославшись на законы Турции, что они остаются только в кадастровой, и ни покупателю, ни продавцу они не даются.
Мы не глупые люди, и у нас не первая в жизни покупка жилья, и представляем себе какие документы должны быть у покупателя. Ответ менеджера окончательно подвел к тому, что нужно ехать самим в кадастровую и требовать договор купли-продажи. В ожидании следующего дня, перешерстили весь интернет в поиске аналогичных случаев, вариантов было очень много. Мы познакомились со многими хорошими людьми, с которыми в последствии стали поддерживать контакты, и которые нас поддержали и давали советы, предлагали помощь.
На утро приехали в кадастровую и получили копию своего договора. Хочу заметить на это ушло 2 минуты. Тут же человек, который нам его выдавал, вежливо спросил: «а зачем он нам?» Мы обрисовали ситуацию, и он помог разобраться в этой таблице с цифрами в процентах. Оказалось, что наш любезный застройщик повесил на нас ипотеку на ОЧЕНЬ!!! крупную сумму (намного больше, чем мы должны были). Посоветовал сходить в банк и узнать условия этой ипотеки. Там нам сообщили, что, если застройщик не оплатит эту сумму, эту квартиру отберут. Получается наша квартира была в залоге у банка. Мы были в шоке!
Все следующее время пребывания в комплексе, было расписано по часам. Днем мы занимались детьми, и переговорами с застройщиком, который делал вид, что не понимает, что произошло, а вечером шерстили интернет в поисках того, кто нам поможет. Так продолжалось около недели. Покой нам только снился.
Местные риелторы тоже предлагали помощь, узнав о нашей беде, в общем те, кто слышал нашу историю сочувствовали и были готовы помочь, но против мощной организации на территории, где промышляет этот застройщик в г. Аланьи, невозможно найти честную и серьезную помощь от юристов, потому как в Турции процветает «кумовство»: все братья, кузены, одноклассники, дяди, тети, папы и т д. Поэтому мы решили искать юридическую поддержку в других регионах Турции.
И я наткнулась на статью в интернете, где описывалась схема мошенничества с недвижимостью. В которой четко было прописано, какие ситуации, где, как и почему могут происходить. Писал эти статьи юрист из Анкары, и я рискнула ему написать письмо о помощи. Написала о нашей ситуации, в которую мы попали. И он вышел с нами на связь, в течении недели мы переписывались и общались с ним по телефону. Он давал нам дельные советы, как вести себя с застройщиками, как строить разговор и не бояться их угроз. А угрозы уже начались, чтобы мы освобождали их «шоурум» и переселялись в свое жилье, которое было не готово к проживанию, особенно с детьми….
Через неделю мы пригасили юриста в Аланью, для решения нашей проблемы. Мы требовали с застройщика вернуть наши деньги, чтобы мы смогли снять квартиру, съехать с их комплекса и забыть об этом, как страшный сон!
В конце нашей истории наша проблема была решена, но с определенными затратами, на которые мы не рассчитывали. А именно, пришлось два раза платить за оформление и обратное переоформление ТАПУ. Но те, кому потом рассказывали, как мы выпутались, говорили нам, что легко отделались.
Могу твердо заключить, что проводить какие- либо сделки по недвижимости нужно с особым вниманием, есть масса уловок, о которых почти все риелторы молчат и не говорят намеренно, а когда всплывает проблема делают вид, что «Ахххххх… Как же так, мы и не знали, да вы что?»
Поэтому мой вам совет:
Проверяйте информацию, читайте отзывы, пользуйтесь рекомендациями, пробуйте учить язык - английский, турецкий, так как без знания языка, вы 100% будете обмануты - на это делается ставка недобросовестных риелторов.