Межевание участка и последующее оформление технического плана на дом в СНТ или ДНТ позволяет собственнику узаконить капитальную постройку. Это дает возможность владельцу не только распоряжаться недвижимостью в будущем по своему желанию, но после присвоения жилому зданию адреса зарегистрироваться в нем. Заказать межевой план в Домодедово и другом городе Московской области необходимо как для установления границ территории, так и при проведении смежных кадастровых работ.
Объединение участков
Надел в товариществе, который стоит заброшенным и не востребован по назначению, признается бесхозным и может стать частью участка одного из членов СНТ. Прирезка осуществляется и при расширении территории за счет муниципальных земель. Увеличение собственных владений при покупке соседнего надела также сопровождается документальным оформлением - составлением межевого плана. На его основании производится постановка недвижимого имущества на кадастровый учет в ГКН.
Топографическая съемка на местности проводится землеустроителями при обращении дачников и садоводов в следующий случаях:
- при разделе участка на части;
- при уточнении границ;
- при объединении наделов;
- в случае прирезки земли;
- для получения технического плана на капитальное строение.
Легализация объединения участков в СНТ г. Видное (подробнее) и других административных сопровождается оформлением акта согласования процедуры с владельцами соседних наделов. Это необходимо для исключения пересечения границ со смежными землями, допущения кадастровых ошибок и других неточностей.
После получения межевого плана производится одновременная постановка надела, объединенного в один из нескольких, на кадастровый учет и регистрация в Росреестре. На основании выписки из ЕГРН председатель правления СНТ вносит изменения в план территории товарищества.
Узаконивание самовольно занятых земель
В сентябре 2019 г. вступят в силу изменения к Закону о кадастровой деятельности, которые позволят легализовать дачникам прирезанные к наделам сотки. Основными условиями проведения процедуры является следующие:
- владение землей более 15 лет;
- отсутствие претензий к самозахвату со стороны местных властей и соседей площадь прирезанной земли не превышает 10% основного участка или предельно минимального размера, установленного муниципалитетом.
Оформление прав владения самовольно занятыми территории сопровождается межеванием и постановкой надела на учет в ГКН.
Кадастровый паспорт на дом. Документальное сопровождение
Свидетельство о праве собственности на участок (для земель в составе садового или дачного товарищества его заменяет декларация), техпаспорт из БТИ или строительный проект, а также межевой план необходимы инженерам "Сервис Гео" для составления документации на дом. Без установленных границ надела невозможно осуществить привязку строения к земле.
Технический план на дом на дачном участке в Истре, который возведен давно, необходим для получения кадастрового паспорта и оформления права собственности. Если фундаментальное строение владелец надела в СНТ или ДНТ построил недавно, оно не попадает под действие закона о "дачной амнистии". В этом случае строительство дома сопровождается оформлением согласований с местной администрацией о начале и об окончании строительства. Техплан на дом прилагается владельцем ко второму уведомлению, которое подается по завершению работ по возведению или реконструкции жилого здания.