Сегодня я хотел бы поднять тему проведения общих собраний собственников жилья. Поскольку сам имею непосредственное отношение к данной проблематике, готов поделиться своим опытом.
Как вы можете знать из Жилищного Кодекса, собрания проводимые в многоквартирном доме могут быть очередными и внеочередными. К очередному собранию собственников жилья относятся:
1) ежегодное годовое собрание по результатам деятельности совета многоквартирного дома;
2) собрание по утверждению текущего ремонта общего имущества.
Иные собрания, инициируемые в течение календарного года собственниками или управляющей организацией по иным вопросам, как правило имеют статус внеочередных.
И так, для того чтобы в многоквартирном доме прошел текущий ремонт необходимо наличие двух факторов:
1) наличие положительного остатка средств по текущему ремонту общего имущества;
2) принятое собственниками дома решение о проведении ремонта или решение совета дома, в случае если общее собрание наделило совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте.
Как правило, многоквартирные дома, в силу разного рода объективных и субъективных причин, не имеют, оформленных надлежащим образом, решений собственников о наделении совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте, а инициирование общего собрание управляющей организацией и его завершение настолько трудоемкий процесс, благодаря законодателям, что завершить его с гарантированным результатом, зачастую, не представляется возможным. Конечно, есть дома с небольшим количеством квартир до 10-12 в которых такие процедуры проводятся успешно, но что касается жилья площадью более 10 тысяч квадратных метров - проблема на лицо!
Имеющиеся в распоряжении управляющих организаций трудовые ресурсы и даже активность некоторых жильцов, составляющих актив дома, не позволяют гарантировать достижение нужного результата и обеспечение кворума для принятия решения. Собственники помещений, как правило сильно абстрагированы от процессов по управлению домом и не желают участвовать всеми возможными способами: начиная от непрекрытой агрессии и заканчивая банальным пофигизмом. Такие акты зачастую имеют простое объяснение: жильцам непонятно то, о чем их просит управляющая компания, слишком далеки они от управления домом и связанными с ним процессами. Конечно, для ликвидации разрыва предпринимаются определенные усилия, например реализуются программы всеобуча по жилищной тематике, но количество посетивших семинары очень мало и не решает проблему в корне.
Другая проблема в объективности формирования самими собственниками помещений программы текущего ремонта. Поскольку сотрудники управляющих организаций, как правило, обладают необходимым образованием и компетенциями для принятия решения о проведении тех или иных ремонтных работ, а даже самые активные собственники - нет и при принятии решения о проведении работ, руководствуются субъективными критериями отбора объектов ремонта, что очень порой затрудняет эксплуатацию дома и поддержание конструктивных элементов в работоспособном состоянии. Ну например, что выбрать: ремонт фундамента дома или косметический ремонт. Сотрудник компании предлагает выполнить ремонт фундамента, поскольку отдает себе отчет в том, что неисправный фундамент может повлиять на безопасность проживания, а жильцам приятней когда у них свежевыкрашеная лестница и установленные стеклопакеты и кто вы полагаете будет фаворитом в принятии решения? Правильно собственники дома. Такая миндальность в принятии решений вредна и контрпродуктивна с точки зрения поддержания в нормативном состоянии эксплуатационных характеристик многоквартирного дома, но решения этой проблемы на сегодня нет, поскольку Жилищный Кодекс четко разграничивает права собственника и обязанности управляющей организации. А посему, управляющие организации продолжат оставаться в зависимости от настроения собственников и их личных предпочтений.
А ваше мнение какое?