Еще горячи поправки в Жилищный Кодекс, которые касаются тонкостей перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Если раньше из процесса перевода были практически исключены собственники помещений, расположенных по соседству с переводимым помещением, то теперь, перевод невозможен, в принципе, без письменного согласия собственников помещений, прилегающих к переводимому. Однако, как и все новое, данные поправки напрямую не устанавливают, какие именно помещения необходимо считать прилегающими, те которые по горизонтали, или те которые по вертикали, или может быть все вместе, а значит, будут возникать правовые коллизии.
Также изменения в законодательстве открыли широкие возможности для собственников прилегающих помещений в плане заработка на собственнике помещения, которое необходимо перевести в нежилой фонд. Но это скорее плюс, чем минус. В остальном же процедура вполне себе пригодна и применительна.
Для легитимности принято решения собственниками необходимо соблюсти основные принципы:
- сформировать повестку собрания в соответствии с требованиями приказа Минстроя России №44пр и оформить протокол;
- направить оригиналы бланков решений собственников и протокол в орган, осуществляющий государственный жилищный надзор;
- уведомить собственников о предстоящей процедуре и о результатах собрания надлежащим образом;
- ну и самое главное, не лениться и обойти собственников помещений для получения необходимого кворума для легитимации решения;
Поправки в Кодекс обязывают инициатора собрания, для осуществления процесса перевода помещения, набрать в многоквартирном доме простое большинство голосов, т.е. 50 процентов от площади помещений в доме плюс 1 голос, а в парадной, где предполагается осуществить перевод набрать 2/3 голосов. Странная норма, никакими логическими измышлениями непостижимая.
Далее пакет документов направляется в межведомственную комиссию, которая и принимает окончательное решение о переводе.
Важно понимать, что в полномочия межведомственной комиссии не входит установление фактов законности принятого собственниками дома решения о переводе помещения из жилого в нежилое.
Дерзайте. Дорогу осилит идущий.