Дорогие читатели, приветствую вас на канале, сегодня поговорим об особенностях поведения, в суде и с юристом-представителем при взыскании неустойки.
Если вы втянулись в долевое строительство, то рано или поздно, вы получите свою квартиру. И если застройщик допустит просрочку передачи квартиры (а это как правило случается практически всегда), то перед вами встанет вопрос о взыскании с застройщика денег в виде неустойки, или о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Чтобы избежать разочарования и сэкономить нервы и время, предлагаю вам ознакомиться с текстом основанном на моем профессиональном опыте.
Итак, застройщик допустил просрочку передачи вам квартиры. Т.е., передал вам её с нарушением срока, или еще не передал :(. И вы решили взыскать с застройщика неустойку. Процесс взыскания неустойки описан тут и в этой статье я его описывать не буду. Сосредоточимся вот на чем. Если вы решили взыскивать неустойку с помощью профессионального юриста-судебника, то не забудьте передать ему все возможные документы и информацию. Если я говорю все, значит все. При недостатке сведений и документов, в судебном заседании ваш представитель может оказаться в неприятной ситуации (например не знает, что вы подписывали дополнительное соглашение о продлении сроков строительства), что не даст ему сориентироваться и грамотно внести изменения в сою позицию, и может повлиять на размер присужденной неустойки.
Рекомендую вам самому явиться в суд (по возможности). Судья рассматривающий дело не чужд человеческого (да, да представляете), если ваш представитель слишком рьяно представляет ваши интересы, на грани давления на суд, ведет себя высокомерно, грубо, практически оскорбляет судью, либо не имеет нужной квалификации и опыта, в результате это может привести к снижению суммы неустойки.
Оплачивайте работу юриста, частями, последнюю передавайте после получения решения суда на бумаге с печатью, подписью и отметкой о вступлении его в силу, или после подачи исполнительного листа судебному приставу. Для сохранения интереса к вашему делу :)).
Советую при предъявлении иска о взыскании неустойки не заявлять в иске дополнительные требования (например о взыскании денег за недостатки квартиры и т.п.), почему спросите вы? Отвечаю, иск о взыскании неустойки не большой сложности, рассматривается практически всегда в одно заседание, следовательно обременение иска дополнительными требования (за исключением компенсации морального вреда, судебных расходов, и штрафа за неисполнение ваших требований в добровольном порядке), затянет процесс (по моему опыту от нескольких заседаний почти до года), и следовательно отдалит получение исполнительного листа, что может сделать практически невозможным взыскание денег с застройщика в связи с его неплатежеспособностью (время идет долги застройщика растут). Требуя компенсацию морального вреда по закону о правах потребителей, не заламывайте сумму. Запрошенное вы не получите, а завышенные требования компенсации, и иных денежных требований, могут создать у судьи о вас негативное впечатление, что также может повлиять на размер присужденной суммы.
Кроме того, не пытайтесь давить на жалость. Судья выполняет свою работу, и эмоционально очень стабилен :)). Спокойно излагайте свою позицию, приводите аргументы, предъявляйте доказательства и результат вас не разочарует. И не ругайтесь с ответчиком (суд не базар).
Если застройщик предлагает вам заключить мировое соглашение обязательно рассмотрите его предложение, возможно это ускорит получение вами денег и создаст у судьи положительное мнение о вас, как о вменяемом и разумном человеке :). Но если предлагаемые застройщиком условия вас не устраивают, отказывайтесь, при этом уточняйте, что вы не готовы к заключению мирового соглашения с в связи не выгодностью предложенных условий и "жадностью" застройщика, что доказывает его недоговороспособность и недобросовестность.
Если статья была вам полезна, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
На сим прощаюсь, до новых встреч.