Еще совсем недавно наши соотечественники пачками скупали квартиры и дома в Таиланде и немножко во Вьетнаме. А потом пришёл трындец с визами и теперь только обладателям пенсионной тайской визы или вьетнамской резидент карт сподручно покупать недвижимость в этих краях. Вспоминая как народ продавал свои хоромы в Закараченске и покупал парочку квартирах в Паттайе, оформляли себе студ визу на год и жили не тужили. Обе квартиры сдавали туристам, а сами снимали что-то попроще. В не сезон жили в своей. а вторую под сдачу. А если ещё пельмени лепить на дому, да ногти нашим мадамам подкрашивать, то выходит жить можно.
А сейчас, когда каждые три месяца выезжаешь за новой визой и не знаешь, продлят тайчики или скажут вали домой, отдохни полгодика, а потом уже и попробуй возвернуться. А пока будешь на Родине, твои друзья или агенство присмотрят за твоей квартиркой. Мы русские, друг друга ... ) Ну вы знаете)
Пару месяцев назад, один знакомый знакомого моего хорошего друга, после двух лет утомительных консультаций со мной на предмет как зарабатывать в Таиланде, решил прикупить пару квартир. А дальше по съеме описанной выше. Благо уже есть 50 лет и можно оформить пенсионную визу. Но я хоть и отговаривал его от этой затеи ввиду многих причин, он решил сделать по своему. Да ещё и отдать в управление "хорошей тётеньке риэлторше" с которой познакомился в Контакте.Покупка квартиры и посредники изнашихКупил у них квартиру. Ну чуток больше чем обговаривали предварительно. Но без мебели, а которой как-то забылось обсудить. Ну потом мебель компания привезла. И пусть за дополнительную плату и пусть в два раза дороже чем в магазине. Главное хата куплена, обставлена, ключи на руках. И после всех этих танцев с бубном, он решает что не готов пока жить в Таиланде постоянно и доверяет управление квартирой этой самой тётеньке. Которая в свою очередь заверила, что поток денежных средств будет обильный, бесконечный и бесперебойный. Улетел наш герой в Россию матушку и пошёл сейф побольше прикупить, куда этот южный поток денежных средств прятать будет.
Квартира сдается, деньги присылаются. Но немного и даже можно сказать совсем чуть-чуть. А через неделю другую финансовый ручеёк высох. А на вопросы, куда девать сейф и вы же обещали, получил ответ, что не сезон, терпите, дальше будет лучше. Спрашивает как быть, а что тут скажешь. Ежели в голове маргарин застыл, то опилками уже не разбавишь. Говорю лети, оформляй визу, живи и занимайся сам своим "бизнесом". И по моему мнению квартиранты там есть, это просто ты из цепочки акционеров твоей бизнес идеи удалён за ненадобностью. Говорит полечу и продам. Ага) А продать по скорому, да и не по скорому это процентов 30 потерять на ровном месте. Жилья строится больше чем требуется. Чем закончится эта эпопея непонятно, но я обязательно об этой погоне за длинным рублем напишу.
Во Вьетнаме покупка квартир актуальна лишь в одном городе, в Нячанге. Хоть и отменили годовые визы, но вид на жительство на три года пока еще можно получить без проблем. И можно купить, и можно сдавать, но как всегда есть пара ложек дёгтя. И там и там могут притянуть за незаконную трудовую деятельность, если не платить налоги и забить на всякие оформления бизнесов. Потом туристов в Нячанге не так много, что бы квартира была занята круглый год. Поэтому рассчитывать на миллионы не стоит. Например, хорошая двушка на 30-том этаже сдаётся на долгих срок за 400-500$. Вот и не сложно посчитать навар. Минус месяцы без квартирантов, починить заменить, оформить заплатить налог, да корвалольчика запас прикупить. Квартиранты они ох какие разные. Особенно если сдавать посуточно через букинг. Тогда ваще караул. И в вазу нагадят и телек с диваном упрут. Конечно, если вы собрались переехать и жить тута долго и по пенсионной визе или резидент карт, и вас устраивает такой небольшой доход с квартиры, то конечно можете прикупить парочку и принять участие в этом интересном квесте.
Всё нужно делать с умом! Основываясь на опыте людей, которым вы доверяете. И помнить, что бесплатный сыр на дороге не валяется)
Всем удачных покупок, честных риэлторов (если такие существуют), и позитивного настроения!